신분당선과 경강선 환승역인 판교역 주변은 국내 내로라하는 기업들이 대거 입주해 있는데다, 유동인구가 많아 상가 투자자들로터 인기가 많은 곳이다.
여기에다 판교 2·3테크노밸리 확장에 따라 2500여개 기업이 인근에 추가로 들어서고 알파리움 고정수요(931가구)까지 기본적으로 확보하고 있어 미래가치도 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 12만명 이상으로 추정되는 근로자와 주거 인구가 밀집해 있다보니 안정적인 임대수익과 함께 ；시세차익도 ；기대할 수 있기 때문이다.
[[수도권 상가 투자 1번지 ＇판교역 역세권＇]]
개발호재도 있다. 최근 인근 공공청사 부지에 ； 엔씨소프트가 글로벌 R&；D센터 설립 양해각서(MOU)를 체결하고 본격적인 개발에 들어갈 예정이다. 이 글로벌 R&；D센터가 완공되면 약 2만명의 고용효과가 추가적으로 기대된다. 카카오게임즈 등 카카오 주요 계열사들도 위치해 있다. 주변 현대백화점을 이용하는 고정고객과 유동고객이 판교역 주변으로 유입되고 있다.
이런 판교역 인근에 알짜 상가가 나와 눈길을 끈다. 판교 라스트리트 윙이 그 주인공이다. 이 상가는 판교역 역세권 들어서는 스트리트형 상가로 접근성이 좋아 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있다. 부동산 시장에서 역세권 상가는 ＇블루칩＇으로 인기가 높다. 가격이 비싸게 형성돼 있어 초기 진입이 어렵지만, 교통이 편리하고 유동인구가 많아 안정적인 수익을 유지할 수 있기 때문이다. 임대수익이 높다보니 시세하락 리스크도 낮다.
부동산 전문가들은 “역세권 상가는 치열한 경쟁 속에서 조기 완판되는 경우가 많다＂며 ＂이 때문에 시중 부동자금이 역세권 상가에 지속적으로 유입되고 수익형 부동산 시장 활성화에도 큰 역할을 한다＂고 입을 모은다. ；
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판교역 역세권에 들어서는 데다, 스트리트형 상가로 설계됐다는 점도 판교 라스트리트 윙의 또다른 매력으로 꼽힌다. 기존의 닭장식 고층 상가의 경우 점포가 수직적으로 배치돼 고층으로 갈수록 접근성과 수익성이 떨어지는 문제가 발생한다. 또 상대적으로 고층에 공실이 많이 발생해 형평성 문제도 제기된다. 하지만 스트리트형 상가의 경우 도로나 통로를 따라 나열식으로 점포가 배치돼 이런 문제를 단숨헤 해결할 수 있다.
특히 스트리트형 상가는 가시성과 접근성이 좋아 지나가는 사람들의 발길이 자연스럽게 상가로 유입되는 효과를 누릴 수 있다. 또 상가간 시너지 효과로 ； 상가 내 고객 체류시간이 길다. 이에 투자자들이 스트리트형 상가에 많은 관심을 보이고 있다.
판교 라스트리트 윙은 입지여건도 좋지만 설계도 뛰어나다. ； 알파돔시티 내 위치한 이 상가는 길이 300m, 폭 17m의 규모를 자랑한다. 여기에다 유럽풍 인테리어를 적용해 마치 유럽의 골목길에 있는 것 같은 분위기를 느낄 수 있게 한다. 쇼핑과 산책이 동시에 가능하고 식사도 즐길 수 있는 특화된 MD 구성이 돋보이는 복합상가다. 고객의 니즈를 분석해 반영한 다양한 상가가 1층과 2층에 ； 69개 입점 예정이다.
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[[서울 강남역까지 14분대, GTX 확정]]
효율적인 고객 동선과 우수한 공간 설계도 눈에 띈다. 탁 트인 넓은 공간을 조성해 가시성이 좋다. 1층은 100% 전면 구성해 고객 체류 시간을 높였다. 전체적으로 개방감과 시야 확보에 주력해 고객집객력을 끌어올렸다. 2층으로 연결되는 엘리베이터와 브릿지를 설치해 접근성을 강화했다.
층별로 효율적인 고객 동선을 구상해 고객 유입도 높였다. 판교역과 연계한 첨단 도심복합센터로 준공을 완료했고, 즉시 입점이 가능하다. 알파돔시티 입주민과 인근 기업 등 약 11만명에 달하는 고정수요도 라스트리트 윙 상가의 높은 투자가치를 기대하게 한다.
접근성도 좋다. 판교IC, 판교JC를 이용하면 경부고속도로, 용인-서울 고속도로 접근이 쉽다. 분당-내곡간 고속도로, 분당-수서간 고속도로가 있어 서울과 경기남부 접근성도 뛰어나다. 신분당선 판교역을 이용할 경우 서울 강남역까지 14분대에 도착이 가능하다. 경강선 판교역(여주-성남) 복선전철도 있어 인근 지역으로의 진출입이 용이하다. 앞으로 접근성은 한층 더 좋아질 전망이다. 2021년 개통 예정인 GTX 성남역(삼성-동탄)을 이용할 경우 수도권 전역이 1시간 이내에 이동이 가능해기 때문이다.
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하지만 판교 라스트리트 윙의 매력은 정작 따로 있다. 바로 3500만원대 착한 분양가와 임대료다.
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판교 라스트리트 윙 분양 관계자는 “입지적 장점이 뛰어난 판교역 역세권에 위치한데다, 분양가가 합리적으로 책정돼 지역 랜드마크 상업시설로 자리잡을 가능성이 크다＂며 “판교 중심상권에 입지해 높은 프리미엄을 기대할 수 있는 곳으로 즉시 입점과 임대가 가능하다”고 말했다. 이어 그는 “권리금이 없어 초기 부담이 낮고 37만평 판교 최대 알파돔시티의 중심상가를 합리적 가격에 소유, 또는 임대 할 수 있는 절호의 기회＂라고 말했다.
판교 라스트리트 윙 상가의 계약은 현장 방문을 통해 직접 확인 후 진행할 수 있다. 현장홍보관은 경기도 성남시 분당구 백현동 531 알파리움 제타워 1동 118호에 있다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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