서울시 SH공사의 장기전세주택(시프트) 1순위 청약접수가 오늘부터 시작한다. 지난 몇 년 동안 전셋값 급등에 시달려온 무주택자라면 관심을 가져보자. 최장 20년까지 시세보다 저렴한 가격에 전세로 거주할 수 있다. 올해 시프트 물량은 지난해보다 80%가량 줄어 청약경쟁이 치열해질 전망이다.
공급물량은 이번 1차 공급분 784가구를 포함해 총 938가구다. 총 공급량 784가구 중 재건축 매입형은 210가구다. ▶서울 서초구 방배동 방배롯데캐슬아르떼(61가구) ▶서울 구로구 개봉동 개봉푸르지오(115가구) ▶서울 노원구 중계동 중계한화꿈에그린(34가구)다.
기존 임대주택 중 입주자가 퇴거했거나 계약을 취소해 발생한 공가 574가구(41개 단지)도 공급한다. 단지별 가구수는 ▶강일지구(10가구) ▶내곡(217가구) ▶마곡지구(63가구) ▶래미안 그레이튼 2차(2가구) ▶반포자이(7가구) ▶상암월드컵파크(13가구) ▶세곡2(170가구) ▶송파파인타운(13가구) ▶신내데시앙(7가구) ▶양재(44가구) ▶은평지구(6가구) ▶천왕 이펜하우스(5가구) 등이다.
[[단지ㆍ면적별로 다른 가점 계산부터]]
청약경쟁에서 우위를 전망하려면 단지별 소득기준ㆍ가점기준을 꼼꼼히 챙겨 본인의 순위를 파악하는 것이 급선무다. 자격요건을 세밀하게 분석하니 관련 서류도 미리 챙겨둬야 한다.
가장 먼저 소득기준을 점검해야 한다. 면적별ㆍ단지별로 신청자격에서 명시하고 있는 가구원별 월평균 소득 기준이 다르다. 예를 들어 전용 59㎡ 강일 리버파크에 청약할 경우 3인 가구의 소득 기준은 314만원 이하지만 같은 평형 마곡 7단지는 소득기준이 449만원이다. 전용 84㎡는 3인 가구 기준 소득이 539만원으로 더 높다. 입주자 모집공고에서 청약희망 단지의 자격기준과 본인의 조건이 부합하는지 반드시 확인해야 한다.
청약저축 가입기간ㆍ납입횟수도 확인해야 한다. 전용 59㎡의 경우 청약저축 가입 기간 2년, 납입횟수가 24회 이상이어야 1순위다. 114㎡의 경우 청약예금에 가입해 2년이 지나야 한다. 저축액은 전용 85~102㎡는 600만원, 103~135㎡는 1000만원이다. 청약가능 여부와 해당 순위를 가입한 은행에서 신청 전에 반드시 확인ㆍ발급받아야 한다.
이와 함께 가점을 얼마나 챙길 수 있는 지 파악한다. ； 단지ㆍ면적별로 모집자격과 가점기준이 다르다. 전용 59㎡는 세대주 나이가 50세 이상, 부양가족 수 3인 이상, 서울시 5년 이상 거주, 직계존속(만 65세 이상) 1년 이상 부양 시, 미성년 3자녀 이상, 청약저축 60회 이상 납입 시 가점 3점이 주어진다.
59~84㎡ 일부 단지와 대형, 재건축 매입형 아파트는 서울시 거주기간(만 20세 이후)과 무주택기간이 10년 이상일 경우 가점이 5점까지 부여된다. 청약저축은 전용 85㎡이하 96회 이상, 85㎡ 초과시 청약예금을 5년 이상 납입했을 때도 5점이 부여된다.
[[1가구 2곳 이상 신청 무효 처리]]
일반공급 1순위자 접수는 20일부터 22일까지 받는다. 2순위자는 23일, 3순위자는 24일이다. 해당순위 접수일에 신청하지 않으면 1가구가 2곳 이상 중복 신청할 때 모두 무효 처리된다. 선순위 신청자 수가 공급세대의 250%를 초과할 경우 후순위 신청접수는 받지 않는다. 서류심사 대상자는 2월 6일 홈페이지에서 확인 가능하다.
주택공급신청서나 순위확인서도 가입한 은행에서 미리 발급받아 둬야 한다. 전용 85㎡이하 주택 신청자는 주택공급신청서를 발급받지 않아도 된다. 장애인이나 고령자 등 인터넷 이용이 어려운 고객을 위해 방문접수도 실시하고 있다.
박정식(tangopark@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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