경기도 남양주시 진접읍 진접택지지구 인근에 진접 롯데캐슬 아파트 484가구가 소비자들에게 선보인다. 이 아파트 인근에서 분양된 아파트들은 초기 계약률이 90%가 넘는 등 인기를 끌었다.

대림산업이 5월 말 청약을 받은 양지 e-편한세상(1302가구)은 순위 내에서 평균 3.6대 1의 경쟁률을 보였고 계약률도 현재 90%를 훌쩍 넘어섰다. 또 동부건설이 5월 중순께 분양한 진접 센트레빌시티 1차(1176가구)는 계약 5일 만에 거의 모두 팔린 것으로 알려져 있다.

▲진접 롯데캐슬 현장사진. 사진 오른쪽 도로가 47번 국도이다. 도로 옆에 왕숙천이 있다.

 

같은 개발호재가 있는 진접 롯데캐슬도 이런 인기를 이어갈 것으로 예상된다. 진접지구 일원 아파트에 사람들의 관심이 쏠린 이유를 살펴보고 이와 연관해 이 아파트의 입지여건, 생활환경 등을 짚어봤다.

 

아울러 내집 마련 수요자들이 주의해야 할 부분도 점검했다.

[[진접지구에서 길 건너면 바로]]

 

롯데건설은 경기 남양주시 진접읍 장현리 244-2 일대에 아파트 진접 롯데캐슬을 곧 분양한다. 길(47번 국도) 하나만 건너면 바로 진접지구다. 분양 관계자는 "47번 국도변에 있어 접근성이 좋은 데다 진접지구가 가까워 택지지구 개발 후광효과를 기대할 수 있다"고 설명했다.

이 아파트는 지상 16~18층 6개동, 484각구 규모다. 26평형 34가구, 33평형 347가구, 34평형 103가구로 입주는 2009년 6월 예정이다. 롯데건설은 6월 28일 구리시 교문사거리 인근(서울 워키힐 방향)에 모델하우스를 연다. 청약일정과 분양가는 아직 확정되지 않았다.

▲ 집접 롯데캐슬 투시도.

[[주거타운·교통개선…호재 공유]]

 

진접 롯데캐슬은 교통환경 개선과 신흥 주거타운 형성 등의 개발호재가 있다. 우선 교통여건이 좋아진다. 서울 퇴계원과 남양주 진접읍을 잇는 47번 국도를 2009년까지 8차선(기존 4차선)으로 넓히는 공사가 한창이다. 서울외곽순환도로를 이용해 진접에서 의정부나 일산, 인천 등으로의 진·출입이 편해졌다.

지하철 4호선 연장도 얘기되고 있다. 아직 공사가 진행되는 등의 구체적인 사업이 추진되진 않는다. 현재는 남양주시와 서울시 노원구가 ‘지하철 4호선 남양주시 진접지역 연장 추진을 위한 협약식’을 가진 정도다. 당고개에 있는 차량기지를 진접읍으로 옮겨와 지하철을 이용할 수 있게 되는 것이다.

교통개선과 함께 대대적인 신흥주거타운 형성도 호재다. 진접지구 주변으로 앞으로 5년 내 2만여 가구의 아파트가 들어설 것으로 알려져 있다. 진접지구 1만2000여 가구, 인근 도시개발사업지역인 장현지구와 부평지구에 각각 3000여 가구가 지어진다. 또 진접읍 남쪽으로 10여km 떨어진 곳에는 별내지구에 2만1000가구가 들어선다.

 

이외에 쾌적한 자연환경이 매력이다. 북쪽에는 광릉 수목원, 남쪽으로는 밤섬유원지가 멀지 않은 거리에 있다.

[[진접지구 동시분양과 저울질]]

 

진접 롯데캐슬은 올 상반기 최대의 분양 격전지에 있다. 이 아파트가 분양된 뒤 1~2개월이면 진접지구내 동시분양(6000여 가구)이 계획돼 있다. 또 진접지구 인근 오남읍에 대우건설이 푸르지오(453가구)아파트도 분양 중이다.

＇어디를 선택할까?＇ 이점이 남양주 북부권에 내집 마련을 계획하고 있는 수요자들이 고민하는 부분이다. 진접 롯데캐슬과 진접지구 동시분양 아파트는 적용되는 제도(상한제 여부)와 브랜드 인지도 등에서 차이가 있다. 이점을 따져봐야 한다.

 

롯데캐슬은 민간택지에 공급되는 아파트라 분양가 상한제가 적용되지 않는다. 입주와 동시에 전매가 가능한 게 장점이다. 또 브랜드 인지도에서도 중견기업이 대부분인 진접지구 동시분양 아파트보다 낫다는 평을 듣는다.

반면 진접지구 동시분양물의 경우 대부분 분양가 상한제가 된다. 분양가 규제를 받는 만큼 상대적으로 값이 쌀 것으로 예상된다. 그만큼 규제도 있다. 전용면적 87㎡(약 25.7평) 이하는 계약 후 10년간 전매가 금지된다.

[[영어마을과 전자도서관으로 차별화]]

롯데건설은 단지 내 영어마을과 전자도서관으로 진접 롯데캐슬의 시설 차별화를 꾀한다. 전자책 도서관은 인터넷을 통해 책을 열람하고 대출, 반납, 연장까지 할 수 있는 온라인 도서관이다.

전자책 도서관 서비스는 서버 구축이 완료되는 11월 이후부터 롯데캐슬(www. lotteapt.net) 홈페이지를 통해 회원가입 후 이용 가능하다. 영어마을이 조성되는 것도 ‘진접 롯데캐슬’의 빼놓을 수 없는 장점이다. 이곳에는 입주민 전용 영어 학습실과 어린이 전용 도서관이 마련된다.

[[단지 전체가 공원]]

 

진접 롯데캐슬은 지상 5m의 데크를 이용해 주차장을 지하로 넣고 단지 전체를 둘러싸는 산책로를 조성한다. 동과 동 사이는 최대 58m로 넓어 개방감이 우수하다고 회사측은 밝혔다. 이 경우 조망권과 일조권을 확보에 유리하다.

전가구를 남향 배치했다. 47번 국도와 단지 사이에는 폭 10m의 녹지공간이 설치된다. 특색 있는 외관도 눈길을 끈다. 타워형의 건물은 성(城)의 느낌을 주기위해 저층부 외벽이 화강석으로 시공되고 현관에는 대리석이 놓인다. 1층을 개방한 필로티 설계를 적용해 단지의 쾌적성을 높였다. 차량출입구는 아치형 게이트를 설치함으로써 차별화를 꾀했다.

[[생활편의시설 아직은 미흡]]

▲ 장현리에 있는 상업시설들. 아직은 대형 쇼핑시설과 의료시설을 이용하려면 구리시나 서울로 나가야한다. 앞으로는 진접지구내 편의시설을 이용할 수 있다.

 

단지 주변 생활편의시설은 아직은 부족한 편이다. 백화점이나 대형 할인마트, 종합병원 등을 이용하려면 구리시나 서울 등지로 나가야 한다. 또 학원 등의 사설 교육시설도 다소 부족한 편이다. 장현리에 학원이 몇 개 있을 뿐이다.

장기적으로는 진접지구 내 생활편의시설을 이용해야 한다. 현재 롯데마트와 하나로마트 등이 진접지구 인근에서 개장을 계획하고 있고, 한 대학 측이 역시 진접지구 인근에서 대학병원을 짓기 위해 준비 중인 것으로 알려졌다. 또 진접지구 내에 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 2009년께 문을 열 예정이다.

문의 031-552-0300

▲ 진접 롯데캐슬 위치도