가을 부동산시장에 ‘매머드급’ 상가 분양이 줄을 잇는다. 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 갖춘 곳이 적지 않아 쏠쏠한 임대수익을 노리는 투자자라면 한번 관심을 가져 볼 만 하다.

그러나 전문가들은 상가에 투자할 때 자기 자본 비율을 최대한 높여야 한다고 조언한다. 최근 은행 대출 금리가 가파르게 오르고 있어 상가 투자 수익률의 급격한 악화가 우려된다는 이유 때문이다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “금리 상승기에 은행 돈을 너무 빌려 쓰면 대출 이자를 갚느라 허덕일 수 있다”며 “상가에 투자할 때 대출 비중을 전체 투자금의 30% 이하로 낮추는 게 좋다”고 말했다.

[[노량진민자역사•일산 레이킨스 등]]

▲ 일산 레이킨스 조감도

올 가을 주목할 만한 분양 상가로 초대형 복합 쇼핑몰이 우선 꼽힌다. 그동안 복합 쇼핑몰은 공급 과잉, 매출 부진으로 애물단지 취급을 받아왔지만 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 곳은 그럭저럭 선전하고 있다. 잘만 고르면 안정적인 임대수익과 함께 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다.

국철 노량진역에 조성되는 노량진 민자역사는 하루 유동인구가 20여만명을 넘는 거대 상권에 들어선다. 역사 규모는 지하 2층, 지상 17층 1개동으로 연면적이 강남 코엑스 쇼핑몰과 비슷한 12만2018㎡에 달한다.

▲ 노량진 민자역사 조감도

국내 쇼핑몰 사상 처음으로 상가 내부에 수로를 설치한 베네치아식 매장 배치가 특징이다. 상가 매장은 민자 역사 상층부에 들어설 예정이다. 층별로 지상 5~6층 명품 아웃렛, 8층 전문식당가, 9~10층 영화관, 11~17층 전문병원 등으로 꾸며질 계획이다. 분양가는 3.3㎡당 1500만~3500만원 선으로 9월부터 일반에 선착순 분양된다.

구매력 높은 소비층이 풍부한 일산에도 매머드급 복합 쇼핑몰이 9월 초 선뵌다. 대규모 국제 전시장인 킨텍스의 배후시설로 지어지는 레이킨스 몰이다. 이 쇼핑몰의 규모는 지하 5층~지상 9층 1개동으로 연면적이 17만㎡에 달한다. 이미 현대백화점, 홈플러스, 메가박스 입점 등의 입점이 확정된 상태다.

2011년 완공 예정인데 구체적인 분양가는 아직 확정되지 않았다.

[[잠실 재건축단지 등서도 분양대전]]

서울 송파구 잠실 재건축 단지에서도 풍부한 배후 수요를 갖춘 단지내 상가가 쏟아진다. 이미 분양에 들어 간 잠실동 엘스 단지(옛 주공1단지) 상가와 파크리오 단지(옛 시영아파트) 상가에 이어 리센츠단지(옛 주공2단지) 상가가 9월 일반에 분양될 예정이다. 상가마다 5000여 가구에 달하는 든든한 배후 수요를 자랑한다. 또 대부분의 상가가 지하철 입구나 대로변에 위치해 근린상가의 이점까지 갖췄다.

수도권 ‘투자 1번지’로 꼽히는 경기도 성남 판교 신도시에서도 9월부터 아파트 단지내 상가40여 개 점포가 쏟아져 나올 예정이다.

상가뉴스레이다 선종필 사장은 “최근 상가 시장의 투자 수익률이 지역별•업종별•상권별로 크게 엇갈리고 있다”며 “이런 때일수록 상가 투자는 입지와 상권을 철저하게 분석하는 원칙에 충실해야 한다”고 말했다.