|
|
 |
위례 3년 만에 분양 재개 ‘로또 아파트’ 줄잇는다 |
 |
| 등록일자 |
2018년 09월 06일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
“분양가나 분양 시기를 묻는 전화가 하루에 20~30통씩 걸려 와요. 분양하려면 아직 한 달 이상 남았는데….”
5일 경기도 하남시 학암동 위례박사공인중개업소 김찬경 대표는 “기존 위례신도시 아파트값이 비싸다 보니 상대적으로 저렴한 새 아파트 분양을 노리는 사람이 많다”며 이렇게 말했다. 강남 대체 신도시인 위례신도시가 다시 한번 주택 수요자의 관심을 끌고 있다. 3년여 만에 분양 물량이 나오기 때문이다. ； ；
；
부동산114에 따르면 다음 달부터 위례에서 3개 단지, 2100여 가구가 연말까지 릴레이 분양에 나선다. 내년 공급 예정 물량을 합치면 5000여 가구로 추산된다.
；
서울 송파구와 경기 성남·하남시 일대에 677만여 ㎡로 조성되는 위례신도시는 2013~14년 청약시장에서 돌풍을 일으켰던 곳이다. 분양단지마다 평균 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록했고 분양권엔 억대의 웃돈이 붙었다. 그러다 육군 특수전사령부 부지 이전 문제로 2015년 11월 이후 아파트 분양이 중단됐다.
；
이번에 분양이 재개되는 물량은 송파구와 하남시 일대 ‘북위례’에서 나온다. 서울 지하철 5호선 거여역과 마천역을 이용할 수 있어, 남위례 지역보다 교통여건이 낫다는 평가를 받는다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “위례는 장지천을 기준으로 남·북으로 나뉘는데, 북위례는 강동·송파 생활권이고 기존 도심지역도 가깝다”고 말했다. ；
[[대부분 전용 85㎡ 넘는 중대형]]
GS건설이 다음 달 ‘위례포레자이’를 선보이며 분양 스타트를 끊는다. 위례신도시 A3-1블록(하남권)에 들어서는 단지로, 전용면적 95~131㎡ 558가구 규모다. 같은 달 현대엔지니어링도 A3-4a블록(하남권)에서 전용 92~102㎡ 1078가구를 분양한다. 11월에는 계룡건설이 A1-6블록(송파권)에서 502가구를 내놓고, 내년엔 우미건설이 2개 단지를 차례로 분양할 예정이다. 우미건설 관계자는 “내년 3월에 875가구가, 10월 정도에 442가구를 분양할 계획”이라고 말했다.
；
전문가들은 이들 단지의 분양 성적이 괜찮을 것으로 본다. 강남권 대체 신도시라는 입지여건, 분양가 상한제 적용 지역이라는 점 등이 그 이유다. 위례 물량은 3.3㎡당 평균 2000만원대 초반 정도에 분양가가 결정될 것으로 보인다. 지난해 하남권역에 입주한 ‘위례신안인스빌아스트로’ 전용 96㎡ 실거래가는 11억7500만원으로, 3.3㎡당 3100만원 수준이다. 이 때문에 인근 중개업소에선 “37~38평형(전용 95~102㎡)의 경우 당첨만 되면 3억원 정도 차익이 가능하다”는 말이 나온다.
$IMG{FILE2018090600001}
[[행정구역·전매 기간 살펴야]]
대부분 전용 85㎡가 넘는 중대형 주택으로 이뤄지는 점도 수요를 자극할 수 있다는 분석이 나온다. 현재 서울 등 투기과열지구에서 전용 85㎡ 이하 아파트에 청약할 땐 100% 가점제가 적용되지만, 85㎡ 초과 주택은 추첨으로 50%를 뽑는다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “주변 송파·하남은 물론 서울 등 수도권 전역에서 청약 가점이 낮은 수요자가 몰릴 것 같다”고 말했다.
；
다만 예비 청약자들은 행정구역을 눈여겨봐야 한다. 위례신도시는 면적 66만㎡ 이상인 대규모 택지지구여서 지역우선공급제도가 적용된다. 하남권 단지의 경우 1년 이상 하남 거주자에게 분양 물량의 30%가 우선 공급된다. 나머지 70% 중 20%는 6개월 이상 경기도 거주자에게 공급되고, 그 외 50%는 서울·인천 거주자 몫이다.
；
분양권 전매제한 기간도 신경 써야 한다. 위례 물량은 소유권 이전등기 때(입주 시점)까지 분양권을 사고팔 수 없다. 고준석 센터장은 “단지 입지와 분양가, 전매 기간, 대출 한도 등을 고려해 청약을 신중히 결정할 필요가 있다”고 말했다.
；
황의영 기자 apex@joongang.co.kr
[출처: 중앙일보] 위례 3년 만에 분양 재개 … ‘로또 아파트’ 줄잇는다
황의영(apex@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
|
|
|
| 이전글 |
2018-09-11 |
|
 |
| 다음글 |
2018-09-03 |
|
|
| 다음글 |
2018-08-29 |
|
|
|
