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배후수요 탄탄한 역세권 오피스텔 ＇송파시그니처＇에 투자자 눈 |
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| 등록일자 |
2019년 01월 04일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
아파트 시장에 9·13부동산대책 등 고강도 규제가 집중되면서 오피스텔이 틈새 투자처로 각광을 받고 있다. 다 그런 것은 아니지만 입지여건이 좋고 배후 임대수요가 풍부한 오피스텔에는 여지없이 투자자들이 몰리고 있다.
하지만 전문가들은 이런 때일수록 ＇옥석 가리기＇식 선별 투자가 필요하다고 조언한다.
새 오피스텔을 분양받을 때 가장 먼저 따져봐야 할 게 바로 ＇입지여건＇이다. 단지 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는지, 직장과 가까운 직주근접의 장점을 누릴 수 있는지 여부를 반드시 체크해봐야 한다. 물론 서울지역 오피스텔의 경우 수도권의 다른 지역으로 이동이 편리한지도 살펴봐야 한다.
이런 점에서 가급적 역세권 오피스텔을 골라야 한다. 지하철역에서 가까운 오피스텔일 수록 임대수요가 많아 안정적인 임대수익 창출이 가능하다는 이점도 누릴 수 있다. 배후 임대수요도 중요한 체크 포인트다. 특히 단지 주변에 업무밀집지역이나 대형 쇼핑시설이 몰려 있는 오피스텔은 임대 수요가 풍부해 투자를 적극 고려해볼만하다.
이런 가운데 오피스텔 임대수요가 풍부한 서울 송파구 지하철 역세권에 알짜 오피스텔이 나와 눈길을 끈다. 송파구 방이동에서 최근 분양에 들어간 송파시그니처다. 이 오피스텔은 무엇보다 지하철 8호선 몽촌토성역에서 300m, 9호선 한성백제역에서 200m 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어나다. 여기에다 지하철 2호선 잠실역에서 가까워 ＇트리플 역세권＇의 장점을 누릴 수 있다.
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도로 교통도 편리하다. 올림픽도로와 동부간선로, 송파대로 등 광역 교통망 이용이 편리해 서울 강남과 경기도 성남 등으로 이동이 쉽다. 주변 생활인프라도 풍부하다. 단지 주변에 잠실 롯데타워, 아산병원, 방이초중교, 방이동 먹자골목, 롯데백화점, 롯데마트 등이 포진해 있어 주거생활이 편리할 전망이다.
주거·업무환경도 좋다. 송파시그니처는 도로 변에서 한 블록 뒤에 위치한 주거형 오피스텔 밀집지역에 들어설 예정이어서 차량 소음·불빛 등에 따른 불편이 적다. 또 주변에 주거단지가 대단위로 형성돼 있어 조용한 주거·업무환경을 누릴 수 있다.
수요자 선택폭이 넓은 상품 설계도 눈길을 끈다. 송파시그니처는 전체 96실 규모이며 A·B·C 3개 타입으로 소형부터 1.5룸, 복층형 까지 다양하게 설계돼 수요자의 라이프 스타일에 따라 선택이 가능하다.
상대적으로 덜한 규제도 매력이다. 송파시그니처는 투기과열지구인 서울 송파에 들어서지만 단지 규모가 100실 미만이어서 1회에 한해 전매가 가능하다. 중도금 무이자 혜택도 준다. 이에 따라 금리 상승에 따른 이자부담 줄어들면서 시세차익을 최대한 볼 수 있는 반사효과를 누릴 수 있다는 게 업체측 관계자의 설명이다.
분양가는1억원대 후반부터 3억원대까지 합리적을 책정됐다.
송파시그니처 분양 관계자는 ＂사업지 주변에 지속적으로 오피스텔이 들어서고 있어 주변 오피스텔 분양가가 계속 상승하고 있다＂면서 ＂이 때문에 향후 시세차익도 기대할 수 있다＂고 말했다. 문의 1522-1672
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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