지식산업센터(옛 아파트형 공장)는 보통 연구소·정보통신 등의 업체에 분양되지만 부대시설은 일반인들도 분양받을 수 있다.
지식산업센터 내 ；총 연면적의 20% 범위로 들어서는 상가 등의 부속시설이다. 이들 시설은 든든한 입주업체 배후수요를 갖고 있어 임대수익성이 좋은 편이다.
GS건설은 서울 강서구 가양동 옛 대상공장 부지에서 강서한강자이타워 상가를 분양하고 있다.
이 상가가 들어서는 강서한강자이타워 건물은 연면적이 9만9647㎡에 달하는 지식산업센터다.
지하 2층~지상 15층 AㆍB동의 트윈타워 건물이다. 상가는 이 건물의 AㆍB동 지상 1~4층에 들어선다.
분양 점포수는 70여 개이고, 점포별 면적 전용면적 기준 36~562㎡다.
[[고정수요 탄탄, 유동인구 풍부]]
강서한강자이타워 상가는 배후 고정수요가 탄탄하다는 것이 가장 큰 장점이다. 지식산업산터 입주업체 직원은 물론, 인근 강서한강자이 아파트 입주민이라는 든든한 고정 수요를 배후에 두고 있기 때문이다.
조금 넓게 보면 첨단 R&；D단지로 개발 예정인 마곡지구, 복합단지로 탈바꿈하는 CJ 공장 부지 등도 이 상가의 광역 상권으로 흡수가 가능하다는 게 분양 업체 측의 설명이다.
교통여건이 좋아 주변 유동인구가 풍부하다는 것도 이 상가의 강점이다.
이 상가는 건물 전면에 8차선 대로(폭 30m)가 접해 있고, 지하철 9호선 가양역(급행)ㆍ양천향교역이 가깝다.
강서한강자이타워 상가 분양 관계자는 ＂상가가 접근성이 좋아 주변 유동인구의 만남의 장소로 손색이 없다＂며 ＂이 때문에 풍부한 주변 유동인구를 상권 안으로 끌어들일 수 있을 것＂이라고 말했다.
[[외관 디자인 ＂눈에 띄네＂]]
외관 디자인을 주변 상가와 차별화한 ‘랜드마크 전략’도 눈길을 끈다. 이 건물은 기존 아파트형 공장에서 흔히 볼 수 없던 통유리 커튼월(Curtain wall) 방식으로 마감 예정이다. 커튼월(Curtain wall) 방식은 건축비가 비싸 고급 오피스 빌딩에 주로 쓰인다. 이 때문에 사람들의 눈에 잘 띄고, 사람이 많이 몰리는 강서구의 랜드마크로 자리매김 할 것이라는 기대가 많다.
게다가 시공사인 GS건설은 공간의 실용성을 극대화한 차별화된 건축 디자인으로 내부를 설계했고, 주차공간을 자주식으로 마련해 방문객의 편의성을 높였다.
국내 대표 시공사인 GS건설의 ‘자이’ 브랜드 파워도 강서한강자이타워 상가의 가치를 높여줄 것으로 예상된다. “상가도 GS건설 ‘자이’가 만들면 다르다”라는 전문가의 평가를 받는 것도 이 때문이다.
[[유동인구 끌어들이는 MD구성]]
강서한강자이타워 상가를 분양 받은 투자자라면 꾸준한 영업수익을 올릴 수 있을 것으로 기대된다.
이 상가의 점포구성(MD구성)이 주로 경기 불황이 없는 생활밀착형 업종으로 이뤄질 가능성이 크기 때문이다.
분양 관계자는 “강서한강자이타워의 자존심은 MD구성만 따져 봐도 인근 상가에 비해 높을 것”이라며 “전문화된 MD구성으로 고객 유입을 극대화하고, 최대한 중복 업종을 배제해 수익성을 끌어올릴 것”이라고 강조했다.
층별 권장업종을 살펴보면, 지상 1층 대로변 상가에는 은행, 편의점, 커피전문점, 베이커리, 약국 등 각종 편의시설과 판매시설이 들어설 예정이다.
지상 2층은 한ㆍ중ㆍ일식당가와 레스토랑 등과 헤어숍 등이 들어설 예정이다. 지상 3층과 4층은 각종 의료시설과 교육시설이 구성될 계획으로, 치과ㆍ내과ㆍ피부과를 비롯해 한의원, 정형외과 등 각 분야별 의료시설과 각종 학원시설이 들어설 예정이다. 강서한강자이타워의 입주는 올해 6월이다. ；[[문의 02-3665-0540.]]
권이상(kwonsgo@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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