주변 아파트 전셋값의 80% 선에서 전세살 수 있는 장기전세주택이 대거 나온다. 서울시 산하 SH공사는 8일부터 15일까지 은평뉴타운, 송파 장지지구, 성동·금천·강서구에서 시프트(SHift, 장기전세주택의 브랜드) 총 765가구를 일반분양한다.

장기전세주택은 인근 아파트에 비해 전셋값이 80% 이하로 저렴한 것이 가장 큰 장점이다. 또 2년 단위로 재계약해 최장 20년까지 내 집처럼 살 수 있다. 입지여건도 여느 분양 아파트에 비해 뒤지지 않는다.

장기전세주택은 그러나 전용 면적에 따라 청약자격이 다르다. 전용면적 60㎡ 이하의 경우 소득수준 제한 등의 엄격한 규제가 있다. 하지만 전용 60~85㎡ 미만의 경우 상대적으로 규제가 덜해 일반 청약저축 통장 가입자들이라면 적극 노려볼 만하다.

[[어디에서 얼마나 나오나]]

은평뉴타운 1지구에서는 전용 59㎡형(전셋값 9799만원) 409가구와 전용 84㎡형(1억2630만원) 251가구가 나온다.

송파구 장지동 일대 장지지구에서는 4단지에서 전용 59㎡형 75가구가 분양한다. 성동구 용납동 226-1번지 일대의 재건축 아파트인 와이엠프라젠에서 전용 45㎡형 1가구와 전용 59㎡형 2가구, 전용 84㎡형 2가구가 공급된다.

금천구 시흥동 백운한비치에서는 전용 59㎡형 7가구와 전용 84㎡형 2가구가, 강서구 염창동 보람더하임에서는 전용 84㎡형 16가구가 나온다.

은평구 진관내·외동 일대 349만여 ㎡의 은평뉴타운은 전원형 생태도시로 조성돼 주거환경이 쾌적할 전망이다. 서울 지하철 3호선 구파발역을 이용할 수 있고, 서울외곽순환도로가 인접해 있어 일산·의정부 등지로의 진·출입이 편리한 편이다.

송파구 장지동 일대 66만㎡ 규모의 장지택지개발지구는 아파트 13개 단지 총 1만5745가구가 건립된다. 장지지구는 서울 지하철 8호선 장지역과 외곽순환도로 송파IC를 이용할 수 있다.

염창동 보람더하임은 총 221가구로, 단지 규모는 작지만 2009년 개통 예정인 서울 지하철 9호선 등촌삼거리역이 걸어서 3~5분여 거리인 역세권 아파트다. 염창초, 염창중, 경복여고, 마포고 등의 교육시설이 인접해 있다.

[[8~11일 일반공급 1순위 청약]]

장기전세주택은 전용 면적별로 청약 자격이 다르다. 전용 60㎡ 미만의 경우 자격이 좀 까다롭다.

일단 청약저축 통장을 가지고 있어야 하고 청약자 본인은 물론 세대원(동일한 주민등록등본상 등재돼 있지 않은 배우자 및 배우자의 주민등록등본에 등재된 세대원) 전원이 무주택자여 한다.

또 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주해야 하며 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(241만380만원) 이하여야 한다. 또 자동차의 현재 가치가 2200만원 이하여야 청약할 수 있다.

전용 60~85㎡ 미만은 입주자모집공고일 기준 1년 이상 서울시에 거주(단, 와이엠프라젠·백운한비치·보람더하임은 입주자모집공고일 기준 1년 이상 해당 구에 거주)한 청약저축 통장 가입자 중 무주택 세대주면 된다. 다만 본인과 세대원 전원이 모두 무주택이어야 한다. 하지만 별도의 소득 제한은 없다.

장기전세주택도 일반 분양 아파트처럼 노무모부양 우선공급과 3자녀 특별공급이 있다. 청약 일정은 우선·특별공급이 7일∼11일, 일반공급 1순위 8일∼11일, 2순위는 14일, 3순위 15일이다.

SH공사 인터넷 홈페이지(www.shift.or.kr)에서 인터넷 청약을 하거나 서울 강남구 개포동의 SH공사 사무실 1층 로비에 마련된 접수 센터를 찾아 직접 접수하면 된다. 당첨자 발표는 2월 27일이다.

[[당첨 가능성은?]]

장기전세주택은 당첨자를 결정하는 방법은 면적별로 다르다. 우선 전용 60~85㎡ 이하는 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 청약저축 통장 불입횟수와 불입금액이 높은 순으로 결정한다.

SH공사에 따르면 2007년 7월 분양된 강서구 발산지구 3단지(전용 84㎡형 281가구)의 당첨자 평균 청약저축 불입횟수는 109회였다. 평균 납입금은 680만원으로 청약저축 통장의 월 최대 납입금(10만원)으로 68회를 납부해야 하는 금액이다.

발산지구 3단지 당첨자 중 불입횟수가 가장 많았던 당첨자는 총 292회를 납부했다. 24년 4개월을 납입한 것이다. 이른바 커트라인, 즉 가장 적은 횟수를 기록한 청약자는 불입횟수가 51회였다.

따라서 전용 60~85㎡ 이하 장기전세주택에 입주하기 위해서는 최소한 청약저축 불입횟수가 50회는 넘어야 할 것 같다. 물론 지역과 청약 경쟁률에 따라 편차는 있을 수 있다.

전용 60㎡ 이하의 경우 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 서울 거주기간, 부양가족 수, 자녀수, 세대주 나이별로 가점을 매겨 가점이 높은 순으로 당첨자를 결정한다.

지난해 7월 장지지구 10·11단지와 발산지구 2단지에서 전용 59㎡형이 공급됐는데 이 세 곳의 당첨자(세대주) 평균 연령은 46.8세였다. 최고령 당첨자는 79세, 최연소 당첨자는 28세였다.

부양 가족 수는 평균 3명. 자녀수는 평균 2명이었다. 당첨자의 서울시 거주기간은 보통 15~28년인 것으로 나타났다. 따라서 전용 60㎡ 이하의 경우 이 세 지역의 평균과 비슷한 수준이라면 당첨 가능성이 있을 것으로 보인다.

[[전셋값은 주변 시세의 80% 선]]

장기전세주택은 2년 단위로 재계약해 최장 20년까지 내 집처럼 살 수 있다. 특히 최초 입주자가 재계약할 경우에는 주변 시세와 관계없이 전셋값 인상률이 5% 이내로 제한된다. 따라서 치솟는 전셋값 걱정을 하지 않아도 된다.

계약기간 도중 퇴거해도 불이익이 없고 임대 보증금도 퇴거할 때 즉시 반환된다. 또 장기전세주택에 당첨되더라도 무주택으로 간주돼 동일한 청약통장으로 아파트를 분양받을 수 있다는 이점이 있다.

청약통장 재사용이 가능하고 장기전세주택에 사는 동안에도 무주택으로 인정받아 청약가점 점수를 높일 수 있다.

장기전세주택은 무엇보다 인근 아파트 전셋값의 80% 이하로 전세살 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 실제 지난해 5월 발산지구에 공급된 전용 59㎡형 장기전세주택의 전셋값은 주변 시세의 52% 선인 8800만원이었다. 장지지구에 공급된 59㎡형 역시 주변 전셋값의 67% 선인 1억545만원이었다.

다만 장기전세주택 입주 후 주택을 소유하게 되면 즉시 퇴거해야 하고 전매 또는 전대는 금지된다.문의 1600-3456.

황정일 기자(obidius@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


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