152평(506㎡, 실제 사용면적), 7.3m(거실 천장 높이). 4.67대(가구당 주차대수), 7.0 규모(원전 수준 내진), 48억원(임대보증금). ；
 ；
국내 최고급 아파트가 본격적인 분양에 들어가며 모습을 드러냈다. 서울 용산구 한남동 옛 외인주택 부지에 들어서는 ‘나인원 한남’이다. 사업방식 변경으로 분양주택에서 임대주택으로 바뀌면서 ‘로또 분양’은 물거품이 됐지만 대신 다른 ‘대박’이 숨어있다. ；

앞으로 상당히 늘어날 것으로 예상하는 보유세 걱정을 덜 수 있어서다. 이 단지가 분양주택으로 분양됐으면 보유세가 억대로 예상된다. ；
 ；
나인원 한남은 전용 206~273㎡, 지상 5∼9층 341가구다. 디에스한남이 시행하고 롯데건설이 시공한다. 시행사는 당초 3.3㎡당 평균 6360만원에 분양하려다 주택도시보증공사의 분양가 제동에 걸렸다. 주택도시보증공사가 허용한 한도는 3.3㎡당 4700만 원대였다. ； ； ；

$IMG{FILE2018062800004}
 ；
[[임대보증금 3.3㎡당 4500만원]]
 ；
시행사는 분양가 제한이 없는 임대주택으로 사업방식을 바꿨다. 4700만 원대로는 계획한 고급 주택을 짓기 어렵다는 이유에서다. 보증금 3.3㎡당 평균 4500만원으로 주택도시보증공사에서 분양보증을 받았다. ； ；
 ；
임대료가 주택도시보증공사가 제시한 분양가와 별 차이 없어 시행사나 주택도시보증공사 모두 ‘꼼수’ 분양이라는 지적이 나온다. ；
 ；
시행사는 사업방식 변경으로 분양가 규제를 피한 대신 임대기간 종료 후 가격 제한 없이 분양할 수 있어 ‘실익’을 챙긴 셈이다. 주택도시보증공사는 가격 숫자를 4700만원 아래로 낮춰 ‘명분’을 살렸다.
 ；
이 아파트 임대보증금은 3.3㎡ 기준으로 서울 아파트 평균(1750만)의 세 배에 가깝고 가장 비싼 강남권의 두 배 수준이다(강남구 2700만원). 가구당 33억2000만~48억원이다. ； ；

$IMG{FILE2018062800006}

$IMG{FILE2018062800007}

$IMG{FILE2018062800008}

$IMG{FILE2018062800009}

올해 들어 서울에서 아파트 가격 30억원 이상 거래는 117건이다. 한남더힐 전용 244㎡가 가장 비싼 74억원에 거래됐다. ； ；
 ；
한남더힐보다 임대보증금이 훨씬 비싸다. 올해 한남더힐 전용 208㎡이 보증금 27억원에 거래됐다. 집 크기가 비슷한 나이원 한남 전용 206㎡의 보증금이 33억~37억원이다. 한남더힐 전용 235㎡의 보증금 거래금액이 32억~33억원이다. ；
 ；
한남더힐에 아직 미분양이 많아 고가 수요가 분산될 수 있다. 전용 240㎡ 이상이 들어 있는 12개 동 96가구를 조사한 결과 절반에 가까운 46가구가 아직 소유권 이전이 되지 않았다. ；
 ；
한남더힐은 소형인 전용 59㎡를 제외하고 2014년부터 지금까지 281건이 거래됐다. 분양전환이나 분양전환 후 개인 간 매매거래다. 전용 59㎡를 제외한 한남더힐 가구 수는 467가구다. ； ；
 ；
나인원한남은 다음 달 2일 홈페이지(www.nineonehannam.co.kr)에서 인터넷 청약을 받고, 5일 당첨자를 발표한다. 가구당 19세 이상 세대주 한 명만 신청할 수 있다. 거주지 청약통장 등 다른 자격 제한은 없다.