서울ㆍ수도권에서 오피스텔 분양이 봇물을 이룬다. 소형 주택 전세난이 심화하면서 오피스텔이 대체 주거지로 부상하고 있고 이런 상황을 이용하려는 건설업체들이 서둘러 분양에 나서기 때문이다.
요즘 뜨고 있는 건 주거용으로 이용할 수 있는 역세권 오피스텔이다. 서울 강남구 역삼동 지하철2호선 강남역 인근의 메가시티 오피스텔은 62㎡형의 경우 전셋값이 지난해말 1억원에서 최근 1억3000만원선으로 뛰었다.
여기에다 정부가 소형 주택 수요를 오피스텔로 일부 흡수하기 위해 오피스텔 바닥난방 허용 규모를 전용면적 85㎡까지 늘렸고, 오피스텔을‘준주택’으로 분류해 각종 규제를 완화하기로 한 것도 오피스텔 수요자나 사업자에게 호재다. 오피스텔을 분양받아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 가능성이 커진 것이다.
서울ㆍ수도권에서 분양중이거나 분양할 예정인 주요 오피스텔 단지를 살펴봤다.
[[동탄 삼성쉐르빌]]
아시아신탁은 경기 화성 동탄신도시에서 동탄삼성쉐르빌 오피스텔을 분양한다. 지하3층 지상10층 총 296실 규모의 이 오피스텔은 102㎡형 21실, 76㎡형 261실, 61㎡형 14실로 돼 있다.
삼성반도체 화성공장과 마주 보고 있고 동탄 최대의 종합병원인 한림대학 병원(2012년 개원 예정)과는 12m 도로 건너 편에 위치하여 풍부한 임대수요가 보장된다. 인근에 이마트, 근린공원이 있어 생활 인프라 역시 우수한 편이다.
경부고속도로 동탄IC, 용인-서울 고속화도로와 인접하며 동탄-강남간 GTX(검토중), 수서-평택간 KTX(2014년 개통 예정) 등의 수혜지역이기도 하다.
서울 강남 도곡동 타워팰리스를 지은 삼성중공업이 시공하는 동탄 최초의 프리미엄브랜드 오피스텔이라는 점도 주목할만 하다. 분양가는 3.3㎡당 730만원대. 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제이며, 동탄 이마트 인근에 모델하우스를 오픈, 개관 중이다 2011년 11월 입주예정. 문의 1577-6466.
[[성남 모란역 메트로칸]]
신안이 지하철 8호선과 분당선이 교차하는 더블역세권인 모란역에 오피스텔 메트로칸을 분양한다. 성남시 중원구 성남동 4169번지 일원(구 성남터미널 부지)에 들어서며 지하7층 지상12층 연면적 4만2410㎡ 규모로 81~199㎡의 오피스 120실, 67~120㎡의 오피스텔 279실과 지상 1~2층의 근린상가다.
1일 유동인구가 주중 평균 5만여명에 달하는 성남 최고의 요충지이며 주변에 니즈몰, 메가프라자 등 대규모 쇼핑몰과 영화관들이 밀집해 있다. 분당과는 1km이내, 서울 송파지역과는 4km이내에 위치한 동시생활권역에 속한다.
부지 인근에 조성중인 99만㎡ 규모의 여수동 행정 타운에 성남시청과 시의회청사, 법원, 검찰청 등 행정기관들이 들어서 한창 입주 중 이다. 계약금 5%, 1차 중도금 10%만 납부하면 이후에 중도금 50%는 전액 무이자 융자한다. 문의 031-721-1038.
[[청라지구 에일린의 뜰]]
인천청라지구 중심에 위치한 에일린의 뜰 오피스텔은 62~80㎡ 의 오피스텔 255실이다. 3.3㎡당 평균 600만원대로(전매 무제한) 계약금 5%, 중도금 전액 무이자 조건이다.
청라지구에서 최초로 분양하는 소형 오피스텔이라는 점에서 더욱 주목을 받고 있다. 고급 오피스텔에 적용되는 중정형 설계로 채광을 극대화 점이 특징이다.
인근에 컨벤션 센터, 쇼핑몰, 외국인 전용 주거지가 들어서는 금융단지가 인근에 있으며 청라 중심상업지구 핵심자리에 위치하고 있어 생활이 편리하고 호수 공원과 연결된 캐널웨이가 있어 환경이 쾌적하다. 문의 032-421-0661.
이밖에 우미건설이 3월 청라지구에서 590실(101~138㎡)을 공급할 예정이며 대우건설과 코오롱건설은 상반기중 송도국제도시에서 606실(24~84㎡)과 197실(20~59㎡)을 각각 내놓는다. 한화건설도 4월 소래 논현지구에서 282실(46~81㎡)을 공급 할 계획이다.
[[동대문 맥스타일]]
서울에서도 오피스텔이 분양이 잇따른다. 동대문운동장 인근, 흥인-덕운시장을 재건축한 지하7층 지상18층 규모의 대형 도소매 패션몰인 맥스타일의 경우 상가를 100% 분양 완료하고 9~18층의 오피스텔을 현재 분양 중이다.
지하철 동대문운동장역(2,4,5호선), 동대문역(1,4호선)이 지나는 4중 역세권이다. 동대문 운동장 공원화 사업 완료로 주위 환경이 더 쾌적해졌다. 디자이너클럽, 제일 평화시장 등의 동부 소매 상권과 밀리오레, 두타등의 서부 소매 상권과 동부도매 상권을 이어주는 중심에 있다.
분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금순으로 마감되며 미 계약시는 전액환불된다. 상담 및 신청금 접수문의 02-2253-0132.
이 밖에도 동부건설이 4월께 용산구 한강로 2가 국제빌딩주변지구 3구역에 짓는 오피스텔 207실을 분양한다.
함종선 기자(jsham@joongang.co.kr)
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