내집마련 수요자나 투자자들은 주상복합아파트와 주거용 오피스텔에도 관심을 가질 만하다. 재건축 아파트가 개발이익환수제ㆍ후분양제 등으로 투자 매력이 줄어들자 상대적으로 이 상품이 주목받고 있다.
시장 반응도 뜨겁다. 지난 10일 인천 송도신도시에 분양한 더샵 퍼스트월드 주상복합 아파트 1506가구에는 1만2000여명이 넘는 청약자가 몰렸다.
특히 청약통장이 필요없고 전매제한이 없는 오피스텔(627실)은 최고 237대 1의 경쟁률을 기록했고, 5000여만원의 프리미엄이 붙었을 정도로 열기를 나타냈다.
송도신도시 P중개업소 사장은“오피스텔은 전매가 가능해 청약자 상당수가 프리미엄을 노린 투자자로 봐야 한다. 서울 강남 재건축아파트 등에 정부 규제가 집중되자 자금이 송도에 몰린 것 같다”고 말했다.
이달 말 이후에도 신규 분양물량이 줄을 잇는다. 6월에만 전국적으로 주상복합아파트는 5500가구, 오피스텔은 2200여실이 분양된다. 주상복합아파트는 대부분 청약통장 가입자를 대상으로 분양한다.
포스코건설은 다음 달 서울 송파구 신천동 옛 하나은행 부지에 더샵 스타파크 주상복합 322가구를 분양한다. 213가구가 아파트, 나머지가 오피스텔로 지하철 2호선 잠실역이 걸어서 3분 정도 걸린다. 성내천과 몽촌호수ㆍ올림픽공원 등이 가깝다.
삼성물산은 양천구 목동에 트라팰리스 주상복합아파트를 이르면 6월 분양할 예정이다. 42∼91평형 526가구로 조합원분을 뺀 344가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 오목교역과 목동역을 걸어서 갈 수 있고, 서부간선도로와 경인고속국도가 가깝다. 삼성쉐르빌ㆍ하이페리온 등 주상복합 단지가 가까워 타운을 형성할 것으로 보인다. 인허가 일정 때문에 분양이 다소 지연될 수도 있다.
포스코 더샵과 삼성 트라팰리스는 입지가 좋은 데다 중대형이어서 분양가가 높을 것으로 예상된다. 투자수요는 주변 시세와 비교해 득실을 따져본 후 청약하는 게 좋다.
청계천 프리미엄이 기대되는 중구 황학동 롯데캐슬 주상복합은 9월에 나온다. 삼일아파트와 인근 단독주택을 재개발하는 것으로 전체 1870가구 중 조합원분을 뺀 503가구가 일반분양된다. 두산타워ㆍ밀리오레 등 쇼핑시설이 가깝고, 지하철 신당역과 신설동역을 이용할 수 있다.
한승종합건설은 대전 중구 문화동 1-9 일대에 한승메디치카운티를 분양한다. 39∼53평형의 중대형으로 이뤄져 있고, 경부고속철도 대전역이 차로 10분 거리에 있다. 2006년 개통 예정인 지하철 1호선 서대전네거리역이 걸어 1, 2분 거리다.
대구에서는 대림산업이 수성구 만촌동에 48∼52평형 주상복합아파트를 내놓는다. 지하철 2호선 만촌역이 걸어서 5분 걸린다. 범어초ㆍ소선여중ㆍ영신중학교 등이 있다.
진흥건설은 울산 중구 우정동에 울산마제스타워를 분양한다. 태화강을 조망할 수 있고, 중앙시장ㆍ역전시장ㆍ롯데백화점ㆍLG마트 등 편의시설이 있다.
주거용으로는 사실상 마지막인 오피스텔 분양도 줄을 잇는다. 지난해 6월 이전에 건축허가를 신청해 바닥 난방이 가능하고, 욕실 면적 제한이 없는 것들이다.
부동산 시행사인 도시와사람은 경남 창원 두대동에서 컨벤션센터와 호텔ㆍ쇼핑센터ㆍ엔터테인먼트 시설 등을 갖춘 초대형 복합단지인 더시티7을 조성하고, 이달 말 주거용 오피스텔을 분양한다. 43∼103평형 1060실의 대단지로 지방에서는 드물게 32∼43층 초고층으로 짓는다.
동양고속건설은 이달 말 수원시 인계동에서 오피스텔 동양파라곤 38∼48평형 244실을 분양할 예정이다. 분양가는 평당 670만원 부터다. 단지 규모는 작지만 입주민전용 피트니스센터ㆍPC룸ㆍ커뮤니티룸ㆍ유아놀이방ㆍ독서실 등 공용시설을 갖췄다.
주상복합과 오피스텔은 상품에 시세차익이 안나는 곳이 많아 투자에 유의해야 한다. 내외주건 김신조 사장은 “단지 규모가 크면서 브랜드 선호도가 높은 곳, 교통ㆍ교육ㆍ업무 등 상품에 따라 입지여건이 좋은 곳을 골라야 프리미엄이 형성된다”고 조언했다.
주요 주상복합아파트ㆍ오피스텔 분양 계획
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위치
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건설회사（시행사）
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총가구（실）
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평형
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분양예정
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문의
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＾주상복합아파트
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서울시 송파구 신천동
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포스코
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322
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29∼89
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6월
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02-3457-2939
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서울시 양천구 목동
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삼성물산
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526
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42∼91
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6∼7월
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1588-3588
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서울시 중구 황학동
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롯데건설
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1534
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24∼46
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9월
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02-3480-9114
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서울시 마포구 공덕동
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롯데건설
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232
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70∼100
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6월
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02-3480-9468
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대구시 수성구 만촌동
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대림산업
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228
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48，52
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6월
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02-398-6000
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부산시 해운대구 우동
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대우자판건설
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400
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50∼70
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7월
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032-540-3751
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＾오피스텔
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서울시 구로구 오류동
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예성종합건설
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105
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32∼65
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6월
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02-3775-0040
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서울시 마포구 공덕동
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ＫＣＣ금강종합건설
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194
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17∼41
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7월
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02-513-5554
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수원시 팔달구 인계동
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동양고속건설
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244
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38∼47
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5월말
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031-222-5050
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수원시 팔달구 인계동
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한화건설
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507
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32∼42
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6월
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080-729-2400
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창원시 두대동
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도시와사람
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1060
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43∼103
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5월말
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055-263-0070
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분양시기와 내용은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음． 자료＝내집마련정보사
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서미숙 기자(seomis@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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