로그인 ㅣ 회원가입
 
  분양뉴스
  분양캘린더
  분양상식
현재위치 : Home> 분양정보 > 분양상식


조망권 프리미엄 아파트를 노려볼까

등록일자

2005년 05월 30일

 자 료 원

조인스랜드
아파트를 고를 때 가장 먼저 고려해야 할 사항이 뭘까. 여러 가지 요소가 있겠지만 최근 부각되고 있는 요소는 조망권이다. 웰빙과 주5일 근무제 확대에 따라 조망권에 대한 관심이 높아지고 있기 때문이다.

앞뒤가 막힌 답답한 아파트에 비해 조망권을 갖춘 곳의 선호도가 높은 것은 어쩌면 당연한 일.

산, 공원, 강 조망권을 갖춘 단지의 경우 대부분 등산로나 조깅코스, 산책로 등의 건강관리시설을 같이 이용할 수 있어 웰빙 트렌드와 맞물려 인기가 높아질 전망이다.

그러나 조망권 아파트는 강이나 산에 인접해야 하기 때문에 공급이 한정되고, 강이나 산에 인접 단지라 하더라도 층이나 동에 따라 조망이 없는 곳도 있다.

다시 말해 온전한 조망권을 갖춘 아파트는 물량은 상당히 적기 때문에 조망권 있는 아파트는 일반아파트 시세에다 상당한 프리미엄을 지불해야 한다.

조망권 프리미엄에 대한 공식적인 기준도 나오고 있는데, 지난해 일조·조망권이 차지하는 재산가치가 주택가격의 20% 정도로 볼 수 있다는 판결이 나온데 이어 최근 국세청이 발표한 기준시가에도 조망권에 따른 가격 차이가 처음으로 반영됐다.

이렇듯 조망권의 중요성이 부각되고 있는 가운데, 서울, 울산, 전남 목포 등지에서 강과 호수, 바다 등 다양한 조망권 좋은 우량 단지가 잇따라 선보일 예정이다.

운이 좋다면 조망권 좋은 아파트를 저렴하게 분양받을 수 있는 기회다. 부동산정보업체 유니에셋의 도움으로 주요 조망권 단지를 알아본다.

▶서울 송파구 잠실동 주공1단지 재건축 = 대림산업, 현대산업개발 등 4개 건설사가 잠실주공1단지를 재건축해 25~45평형 총 5678가구를 짓는다. 지하2층, 지상 17∼34층 아파트 72개동 규모로 이 중 25평형 290가구를 일반분양한다.

잠실종합운동장 바로 옆에 위치한 단지로 지하철2호선 신천역이 걸어서 3~4분 거리이며, 올림픽대로 인근으로 단지에서 바로 진입이 가능하다. 편의 시설로는 한강공원, 롯데백화점, 롯데마트 등이 있으며, 학교 시설로는 잠일초등, 신천중, 잠신고 등이 있다. 단지 북쪽으로 한강 조망이 가능하다.

▶서울 중구 황학동 롯데캐슬 = 롯데건설은 중구 황학동 삼일아파트와 2198번지 일대 단독주택을 재개발해 24~46평형 주상복합아파트 1534가구와 16평형짜리 임대주택 336가구를 지어 이중 조합원분을 제외한 501가구를 9월 일반분양할 예정이다.

지하철 2·6호선 신당역과 6호선 동묘앞역, 1·2호선 신설동역을 걸어서 이용할 수 있고, 청계천로와 왕산로, 다산로, 왕십리길 진입이 수월하다. 청계천이 바로 옆에 있어 조망이 가능하며, 광화문에서 신답철교까지 이어지는 수변 녹지를 이용할 수 있다.

▶서울 성동구 성수동 현대홈타운 = 현대건설은 성동구 성수동2가 333-1번지 일대 KT부지에서 14~90평형 총 462가구를 9월 분양할 예정이다. 지하철2호선 성수역이 걸어서 7분 거리에 있으며, 동부간선도로와 강변북로 이용이 수월하다. 6월 개장을 앞둔 서울숲공원과 뚝섬유원지를 도보로 이용할 수 있으며, 고층에서는 한강 조망이 가능하다.

▶전남 목포시 목포신항 e-편한세상 = 고려개발은 전남 목포시 달동 1331번지 ＇목포 신항 해상신도시＇에서 33~57평형 총 707가구를 분양중이다. 2009년 완공예정인 목포대교를 통해 서해안고속도로의 진입이 수월해질 것으로 보인다. 단지내에 초등학교 1개교와 근린공원이 들어서게 되며, 유달산을 배경으로 남해 바다 조망이 가능하다.

2007년 7월 입주예정으로 평당분양가는 470만~530만원대. 총 분양가의 60%가 이자 후불제로 융자된다.

▶울산 우정동 마제스타워 = 진흥기업은 울산 우정동 132번지 일대에서 지하4층~지상35층 4개동 규모의 울산마제스타워＇를 6월에 분양한다.

울산에서 30층 넘는 아파트가 공급되는 것은 처음으로 주상복합아파트 3개동 33~52평형 396가구와 오피스텔 1개동 40~48평형 100실로 이루어져 있다.

울산초, 복산초, 우정초, 태화초, 북정중, 우정중 등의 교육시설이 있으며, 하이마트, 중앙시장, 역전시장, LG마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 편의시설 이용이 편리하다. 중구와 남구를 연결해 주는 태화교가 인근이고 삼산지구 내 터미널과 울산역을 이용할 수 있다. 전 세대가 태화강 조망이 가능하고, 울산시민공원도 인접해 있다.

연내 분양예정 조망권 아파트
시,도 분양시기 위치 사업명 평형 공급가구수 일반분양가구수 문의 건설사 사업구분 조망권
서울 6 강동구 암사동 414-2 강동시영1차재건축 26~61 3,226 190 02-3480-9114 롯데건설 재건축 한강
6 마포구 대흥동 # 동양한강엘레브 32 165 120 02-335-4003 동양메이저건설 조합 한강
6 송파구 송파동 7-1 석촌아르누보팰리스 52~69 53 53 02-3431-7799 삼환기업 주상복합 한강,석촌호수
6 송파구 신천동 17 잠실시영재건축 16~52 6,864 864 02-565-7744 현대건설,삼성물산,코오롱건설,쌍용건설,두산산업개발,대림산업 재건축 한강
6 송파구 신천동 17 포스코더샾 50~89 213 213 02-3457-2755 포스코건설 주상복합 한강
6 송파구 신천동 7-14 포스코더샾 29~40 119 119 02-3457-2755 포스코건설 오피스텔 한강
6 송파구 잠실동 19 잠실주공1단지 25~45 5,678 290 080-783-3000 대림산업,현대산업개발,현대건설 재건축 한강
7 마포구 하중동 18-2 GS자이 33~60 488 116 02-728-2160 GS건설 재건축 한강
9 동작구 흑석동 95-1 흑석 아르비채 33~46 154 60 02-721-5000 세양건설산업 재개발 한강
9 성동구 성수동 2가 333-1 현대홈타운 14~90 462 462 02-565-7744 현대건설 아파트 한강
9 중구 황학동 # 황학구역재개발 24~46 1,534 467 02-3480-9114 롯데건설 재개발 청계천
11 동대문구 용두동 74-1 용두2구역재개발 16~40 433 138 080-541-2323 두산산업개발 재개발 청계천
12 동작구 노량진동 122-37 노량진1구역 24~44 157 35 080-011-0777 쌍용건설 재개발 한강
하반기 광진구 노유동 #   33~70 279 279 02-499-8808 인정건설 아파트 한강
부산 6 해운대구 중동 1245-1   34~46 358 358 051-743-3443 두산산업개발 아파트 바다
11 수영구 남천동 148-2   34~88 983 303 051-623-1007 코오롱건설 재건축 바다
11 해운대구 우동 #   42~60 2,459 2,459 080-541-2323 두산산업개발 주상복합 바다
울산 6 중구 우정동 # 진흥더블파크 33,52 396 396 02-772-1316 진흥기업 주상복합 바다
6 중구 우정동 # 진흥더블파크 40,41,48 100 100 02-772-1316 진흥기업 오피스텔 바다
강원 9 춘천시 동면 장학리 783 두산위브 33~61 677 677 080-541-2323 두산산업개발 아파트 호수
전남 분양중 목포시 달동 신외항 배후부지 A-1블럭 목포신항 e-편한세상 33~57 707 707 061-285-0094 고려개발 아파트 바다
6 목포시 용해동 # 용해 신안인스빌 32,38,48 1,472 600 061-285-9966 신안 재건축 바다
6 여수시 학동 54 신동아파밀리에 24~51 1,830 891 061-681-1100 신동아건설 재건축 바다
자료제공: 유니에셋


박원갑 기자(wkpark@joongang.co.kr)


자료제공 : 중앙일보조인스랜드


< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>

이전글 2005-05-30
다음글 2005-05-30
다음글 2005-05-27


  회사소개 ㅣ 개인정보취급방침ㅣ ㅣ 제휴업체ㅣ 광고안내 ㅣ Contact Us ㅣ 이메일 무단수집거부 ㅣ Help ㅣ Site Map
사업자등록번호 : 117-81-22000    대표자 : 정요한    사업장주소 : 부천시 원미구 상동 461 투나 지하1층
대표전화 : 070-7168-1000    가입문의 : 070-7168-1010