"전셋값이 매년 10%씩 올라서 차라리 집을 사는 게 나을 것 같아 나와봤습니다. 취득세영구 인하나 주택구입자금 대출 지원 요건 완화 방안이 조만간 결정된다고 하니 혜택 많이 주는 미분양 아파트를 분양받아 내집마련하려구요."
지난 24일, 서울 종로구 운니동 답십리 래미안 위브 견본주택에서 만난 최모(42)씨는 "지금 살고 있는 노원구 아파트의 전셋값이 너무 올라 집 장만 일정을 앞당길 생각" 이라고 이렇게 말했다.
가을을 앞두고 전세난이 심화될 것으로 예상되자 내집마련을 앞당기는 서울 무주택 세대주가 늘고 있다. 치솟는 전셋값에 불안해진 수요자들이 전세 보증금에 여윳돈을 보태 내집마련에 나서고 있는 것이다.
특히 푸짐한 분양 혜택을 주는 알짜 미분양 아파트 견본주택은 실속파 수요자들의 발길로 북새통이다. 잘만 고르면 주변 아파트 전세값 수준으로 내집 마련이 가능한데다 각종 혜택을 감안하면 시세대비 분양가도 저렴해 입주후 프리미엄도 기대할 수 있기 때문이다.
RM컨설팅 노철오 대표는 "서울의 전셋값이 급등하면서 최근 실수요자들을 중심으로 구매심리가 살아나는 분위기"라고 전했다. 국민은행에 따르면 2011년 6월에서 올해 7월까지 2년 동안 서울 전셋값은 3.3㎡당 739만원에서 835만원으로 12%(96만원)나 올랐다. 특히 동대문구의 경우 같은 기간 전셋값이 15.1%(630만원→726만원)나 상승했다. 전셋값이 급등하면서 전세가율(매매가대비 전셋값 비율)도 치솟고 있다.
부동산정보업체에 따르면 8월 18일 현재 서울지역 주택 전세가율은 57.12%로 2001년 60.16% 이후 12년 만에 최고치를 기록했다. 동대문구(60.6%), 관악구(61.6%), 중랑구(61.2%) 등의경우에는 매매가 대비 전세가율이 60%를 넘어섰다.특히 동대문구의 매매가 대비 전세가비율도 2009년 43%에서 매년 꾸준히 올라 현재는 60.6%로 17% 가까이 올랐다.
조인스랜드부동산 컨설팅팀 이병훈 팀장은 "전셋값은 계속 오르는데 집값은 떨어지면서 매매가격과 전셋값 차이가 확 줄어든 것"이라고 말했다.
[[동대문구 등 전세금 비율 높은 곳 노려야]]
부동산 전문가들은 전세가율이 60% 선을 넘어서면 전세에서 매매로 눈을 돌릴 필요가 있다고 조언한다. 전세가율(매매가 대비 전세금의 비율)이 60%에 육박하면 집값이 오르고 거래가 활기를 띠는 "전세가율 60% 법칙"이 시작된다는 이유에서다. 실제로 2008~2011년전세가율 60% 선을 넘어서면서 매매가격 상승이 나타난 것으로 조사됐다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "통상 매매가 대비 전셋값이 60~70%에 이르면 전셋값과 매매가가 큰 차이가 없어 전세 대신 집을 사는 경우가 많다"고 설명했다. 실제로 서울 성북구 돈암동 H아파트 전용68㎡형은 전세가율이 80%에 이른다. 현재 전셋값 2억1500만원에다 5500만원만 더 보태면 내집으로 만들 수 있다.
관악구 봉천동 D아파트 전용 59㎡형도 전세가율이 75%로, 매매가와 전셋값 차이가 7000만원에 불과하다. 눈여겨 볼만한 지역으로는 서울 동대문구 전농ㆍ답십리 뉴타운 등의 미분양 아파트가 꼽힌다. 주변의 전세가율이 이미 60%을 넘어선데다 업체가 각종 분양혜택을 제공해 큰 비용부담없다. 특히 답십리 래미안 위브의 경우 주변보다 분양가가 저렴하고 입지여건이 뛰어나다는게 전문가들의 분석이다.
이 아파트는 현재 계약금 5%+5% 분납이 가능해 초기 부담이 적은 편이다. 여기에 중도금 무이자 대출, 저층(1~2층) 계약자 계약축하금 증정 등의 혜택을 준다. 지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역 더블 역세권이라 교통여건도 좋다.
이 아파트는 지상 9~22층 32개 동에 전용면적 기준59~140㎡형 2652가구로, 전체 가구의 약 62%가 실수요자에게 인기 높은 중소형으로 구성된다.
답십리 래미안 위브는 서울 어디든 쉽게 닿을 수 있는 교통 요충지에 자리한 ‘직주근접’형 아파트다. 단지에서 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역을 걸어서 이용할 수 있다. 1호선ㆍ중앙선 환승역인 청량리역도 가까운 편이다. 게다가 분당선 연장선 왕십리~선릉 구간이 개통돼 강남권까지 20분대면 닿을 수 있다.
이 단지는 친환경 아파트로 설계된다. 조경율이 전체면적의 42%에 달하고, 단지 곳곳에 테마정원ㆍ수경공간ㆍ어린이놀이터ㆍ생태계류원 등이 꾸며진다. 또 지상 1층을 필로티 구조로 설계해 1층 세대의 사생활을 보호할 뿐만 아니라 입주민의 휴식공간으로 활용할 수 있도록 했다.
첨단 주거시스템도 돋보인다. 강북권 최초로 원패스 시스템이 적용돼 입주민은 카드만 소지하면 주차위치 확인, 현관문 열림, 엘리베이터 호출을 손쉽게 할 수 있다. 단지 인근 청량리민자역사에는 백화점ㆍ대형마트ㆍ멀티플렉스 영화관 등 편의시설이 다양하다.
주변으로 청계천과 배봉산근린공원ㆍ답십리공원ㆍ간데메공원 등 녹지공간도 풍부하다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가저렴한 편이다. 일부 잔여 세대에 한해 특별한 분양혜택도 제공한다.
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| ▲ 전농 ㆍ답십리뉴타운에 들어설 답십리 래미안 위브 조감도 |
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