서울 및 수도권 택지개발지구내 중심상업용지 근린상가들이 분양공급의 기지개를 켜고 있다.
현재 2006년 연말까지 입주가 가시화하고 있는 택지지구는 남양주호평(7500가구 중 2006년분 1519가구), 고양시 풍동(2006년분 3052가구), 파주교하(2006년분 2455가구), 화성동탄(2006년분 1691가구), 용인 동백(2006년분 7908가구)등이 있다.
이처럼 순차적인 대규모 입주계획에 따라 주민 편의시설인 상가 공급 분위기도 큰 호재가 없는 다른 상권에 비해 계절적 비수기임에도 불구하고 호전되는 양상을 보이고 있다.
이들 개발지역들은 500가구 안팎의 중규모에서부터 1000가구를 웃도는 대규모 단지등으로 구성돼 단지별로 단지내 상가가 있는 것이 보통이다. 단지내상가의 낙찰가 고공행진에 따른 임대가 형성이 임차인들이 입주하기에 만만한 수준이 아니어서 단지내상가의 필수업종 외의 업종들은 중심상업지구내 상권이 형성되는 특성상 중심상업지구내 근린상가 공급분위기가 무르익어 가고 있다.
상가뉴스레이다에 따르면 용인 동백지구와 화성동탄신도시 등지에서 분양되고 있는 근린상가 및 단지내 상가는 20여곳에 1500여 점포에 이른다. 1층의 경우 분양가가 평당 3000만원선이며 동탄신도시 단지내 상가는 평당 5000만원에 이른다.
근린상가는 필수업종으로 구성되어 입주시점부터 상권형성이 가능한 단지내 상가와는 달리 근린상가는 실제 상권이 형성되어 안정될 때까지는 일정한 시간이 소요된다.
실제 2004년부터 입주가 시작되어 현재입주가 진행중인 남양주 평내와 호평등지에는 아직도 상가부지가 개발되지 않고 착공에 들어가지 않은 필지들이 있으며, 기존 공급중인 근린상가도 아파트 입주율이 상승되어감에 따라 분양이 추가로 이루어지면서 오픈상가들이 하나둘씩 꾸준히 늘어가고 있다.
특히 택지개발지구내 중심상업용지의 상권형성에 가장 많은 영향을 미치는 변수는 입주율이다. 조기에 입주가 완료되는 지역일수록 상권이 빠르게 안정되어가기 때문이다.
그러나 수도권 택지개발지구의 아파트 분양률이 입주율을 의미하는 것은 아니다. 막상 상권을 이용할 입주자들은 기존 주택정리후 입주와 융자문제등의 문제에 있어 정부의 주택시장 안정화 대책에 따라 거래가 썩 원활하게 형성되고 있지는 않기 때문에 상권을 안정화 시켜줄 수 있을 만큼의 입주율이 형성되는 데는 상당한 시일이 소요될 수도 있다.
2004년 입주가 시작되었던 죽전의 경우는 초기 입주율이 40%에도 미치지 못해 전세값도 반토막이 나는등의 우여곡절 끝에 이제야 상권이 안정화추세에 들어선것을 감안한다면 현재 수도권 대규모 택지개발지구들도 도로문제등 기반여건이 미비한 시기의 초기입주율은 기대만큼 형성되지 않을 수도 있기 때문이다.
가장많은 입주물량이 대기중인 동백지구의 경우 2006년 2월에서 4월까지 입주물량이 집중되어 있어 현재 공급중인 상가들의 공급여건이 다소 호전되고는 있다.
용인동백지구 훼미리프라자 관계자는 “겨울은 계절적 비수기라 투자 문의나 계약율이 떨어지는 것이 일반적인 현상이지만 의외로 투자 열기는 조금씩 살아나고 있다”며 “상가공급량이 부족한 이 곳의 정황이 반영되는듯 희소성을 염두한 투자자들의 문의가 늘어나고 있다”고 말했다.
동백미래도프라자 관계자도 “평균적인 상담 문의건 대비 계약률은 높아지는 추세다”고 “단타 수요보다는 장기적인 의미에서 이 지역의 투자 가치가 인정되고 있다”고 말했다.
입주물량이 많은 동백지구의 경우 얼핏 입주예정세대와 대비하여 근린상가 공급물량이 절대 부족해 보여 일부 선입주 업종은 경쟁업체 부족으로 인한 특수를 누릴 수 있는 요소도 있다.
상가뉴스레이다 박대원 선임연구위원은 “모든 여건이 성숙되고 나면 실제 투자할 적정 타이밍을 잃어 버린다"며 "입주초기에 경쟁력이 있는 입지를 선점할 수 있는 게 투자의 관건"이라고 말했다.
| 수도권 택지지구내 주요 분양중 상가 현황 |
| 지구 |
상가명 |
점포수 |
규모 |
입주시기 |
분양가(만원) |
연락처 |
| 동백지구 |
쥬네브 |
1,000 |
B2/F9 |
2006. 6 |
700-3300 |
031-713-2798 |
| 훼미리프라자 |
98 |
B3/F9 |
2006.5 |
400-3100 |
031-282-3522 |
| 동백새롬프라자 |
62 |
B2/F8 |
2006.7 |
500-3100 |
031-282-5775 |
| 동백V타운 |
56 |
B3/F9 |
2006.6 |
480-3200 |
031-281-4411 |
| 동백미래도프라자 |
48 |
B2/F7 |
2006.3 |
400-2700 |
031-282-0599 |
| 옐로우존 |
32 |
B2/F7 |
2006.5 |
400-2900 |
031-281-4554 |
| 우함빌딩 |
49 |
B3/F9 |
2006.10 |
530-3300 |
031-281-8668 |
| 동백중앙프라자 |
45 |
B4/F3 |
2006.9 |
850-3400 |
031-282-7117 |
| 호평지구 |
호평메인시네마타워 |
90 |
B4/F9 |
2006. 6 |
420-3400 |
031-594-8375 |
| 샤르망메디칼프라자 |
116 |
B4/F12 |
2006.1 |
300-2600 |
031-595-2700 |
| 한화프라자 |
51 |
B2/F7 |
2006.5 |
420-2450 |
031-593-8448 |
| 풍동지구 |
샘터17 |
76 |
B3/F10 |
2006.10 |
600-3500 |
031-932-5888 |
| 중앙프라자 |
36 |
B1/F6 |
2006.6 |
500-2900 |
031-907-0775 |
| 교하지구 |
토우프라자 |
42 |
B2/F6 |
2006.8 |
550-3600 |
031-957-3008 |
| 미소시티 |
69 |
B3/F10 |
2006.9 |
509-3392 |
031-957-5643 |
| 센터프라자2 |
23 |
B2/F5 |
2006.1 |
350-3000 |
031-949-8985 |
| 센터프라자1 |
71 |
B3/F10 |
2006.6 |
600-4000 |
031-949-8985 |
| 교하트리플메디컬타워 |
67 |
B3/F9 |
2006.5 |
500-3500 |
080-360-0007 |
| 교하일번가 |
73 |
B2/F10 |
2006.7 |
600-3700 |
031-949-0255 |
| 동탄지구 |
신동탄두산위브단지 상가 |
47 |
B1/F3 |
2007.7 |
350-2750 |
031-214-3210 |
| 동탄신도A2-11BL단지내상가 |
9 |
-/F2 |
2007.10 |
1200-5000 |
031-202-9777 |
| 동탄신도A3-8BL단지내상가 |
9 |
-/F2 |
2007.10 |
1200-5000 |
031-202-9777 |
| 자료제공 : 상가뉴스레이다 (www.sangganews.com) |
황성근 기자(hsgun@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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