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마곡지곡 오피스텔 ＇매그넘793＇ 홍보관 북적인다는데… |
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2018년 09월 11일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
서울시 강서구 마곡지구의 사실상 마지막 오피스텔이라고 알려진 ＇매그넘793＇이 분양 마감을 목전에 두고 있다.
이 오피스텔이 들어서는 마곡지구는 2015년 오피스텔 공급 과잉 우려가 커지면서 서울시에 의해 오피스텔 추가 공급이 잠정 중단됐던 곳이다.
매그넘793은 마곡지구 오피스텔 부지 공급 중단 방침 이전에 매입된 토지에 들어선다. 때문에 이 오피스텔은 마곡지구에서 분양되는 사실상 마지막 오피스텔이라고 볼 수 있다. 지하 4층~지상 10층 규모이며, 오피스텔(108실)은 지상 2∼10층에 들어선다. 지상 1층에는 상가(10실)가 입점할 예정이다.
매그넘793 분양 관계자는 ＂마곡지구 16만여 명의 기업 근무자들을 흡수하는 마곡지구 마지막 프리미엄 오피스텔＂이라고 설명했다.
[[마곡지구 사실상 마지막 오피스텔]]
마곡지구는 한때 오피스텔 공급 과잉 논란이 불거질 만큼 오피스텔이 우후죽순 들어섰던 곳이다. 오피스텔 공급 과잉 우려가 커지자 서울시는 2015년 6월 마곡지구에 오피스텔 부지 공급 중단을 발표했다.
하지만 최근엔 상황이 완전히 달라졌다. 지난해부터 LG컨소시엄·롯데컨소시엄·S-OIL 등 대기업의 잇단 입주로 오피스텔 수요가 급증하면서 오히려 마곡지구에 오피스텔 공급 부족 조짐이 나타나고 있는 것이다.
매그넘793은 이런 마곡지구의 노른자에 들어서는 희소가치 큰 소형 오피스텔이라는 점에서 투자자들의 관심이 뜨겁다. 이 오피스텔은 전용면적 32㎡(옛 9.8형) 36실, 27㎡(옛 8.3형) 72실로 구성됐다. 전 호실을 도로변으로 배치해 마곡지구를 내려볼 수 있는 ＇오픈 뷰＇를 확보한 게 특징이다.
여기에다 최고 수준의 사양을 갖춘 풀옵션 시설도 눈길을 끈다. 매그넘793은 내부에 세탁기·TV·냉장고·스타일러 등 LG전자의 고급 가전제품을 제공하는 것은 물론, 마곡지구 최초로 KT의 인공지능 IoT시스템이 탑재된다. 최고급 빌트인 가전과 마감재로 연출한 뉴욕 스타일의 인테리어 디자인도 주목받고 있다.
1.5룸과 2룸 오피스텔 공급이 부족한 마곡지구에서 1.5룸형으로만 구성해 희소가치가 크다는 점도 매그넘793의 또다른 장점으로 꼽힌다.
투자 안전성도 높다. 매그넘793은 마곡지구 개발이 대부분 완료되는? 2020년 준공될 예정이기 때문에 오피스텔과 상가 모두 공실 리스크를 최소화할 수 있다는 게 분양 업체측의 설명이다. 접근성 등 입지여건도 좋다. 매그넘793은 지하철 5호선 발산역과 9호선 양촌향교역 더블 역세권에 6차선 대로변에 위치해 접근성이 매우 뛰어나다. 올림픽대로·강변북로·공항대로를 이용한 여의도·상암·강남 접근성도 좋다.
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[[배후수요 탄탄한 1층 상가도 분양]]
마곡지구의 중심이자 발산역 초역세권에 들어서는 만큼 주거생활도 편리할 것으로 보인다. 단지 주변에 다양한 생활편의시설이 밀집돼 있다. 홈플러스·롯데마트·이마트·신세계 스타필드·하나로마트·NC백화점·롯데백화점·이대서울병원 등이다.
이번에 오피스텔과 함께 공급되고 있는 매그넘793 단지 내 1층 상가도 투자자의 눈길을 끈다. 발산역 역세권에 위치한 데다, 대기업 사옥을 배후에 두고 있어 상권 성장 잠재력이 크기 때문이다.
여기에다 마곡지구 오피스텔 밀집지역에 들어서고 강서로 대로변과 인접해 배후수요가 탄탄하고 가시성과 접근성도 뛰어나다. 이와 함께 점포를 유동성 있게 배치하고 가변화가 가능하도록 해 전시장 등으로 통합 사용이 가능하다.
매그넘793 홍보관 관계자는 ＂향후 이대병원과 마곡지구 연구단지가 활성화되면 상주인원이 지속적으로 증가하면서 오피스텔 수요도 꾸준히 증가할 것＂이라며 ＂특히 매그넘793 오피스텔과 상가는 실수요자는 물론 투자자 모두 만족할 만한 마곡지구 내 거의 마지막 수익형 상품이라는 점에서 조기 완판이 예상된다＂고 말했다.
조인스랜드 취재팀
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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