경기도 고양에 가구당 분양가를 최대 1억5000만원이나 깎아주는 아파트가 등장해 관심이다.
일산 임광·진흥 아파트가 그 주인공이다.
이 아파트는 905가구(공급면적 기준 83∼153㎡)로 구성돼 있다.
이 가운데 현재 중소형인 공급면적 107·109㎡ 주택형 5가구와 중대형인 153㎡ 주택형 일부 가구가 주인을 찾고 있다.
# [[전셋값에 내집마련할 절호의 기회]]
일산 임광·진흥 아파트의 최초 분양가는 3.3㎡당 평균 1300만원 선. 그런데 업체는 최근 이를 3.3㎡당 평균 900만원대로 내렸다.
이를 가구당으로 환산하면 107·109㎡ 주택형은 ；당초보다 한 채당 6000만원, 153㎡ 주택형은 ；1억5000만원 싼 가격으로 분양을 받을 수 있다.
이 아파트는 분양가 할인 이외에 전체 분양대금의 70%(연 4.3%) 대출 알선 혜택도 제공된다. 이에 따른 대출 이자도 업체가 최대 2년간 지원해 준다.
이 대출 조건으로 분양대금 일부를 은행으로부터 빌려 이 아파트를 분양받을 경우 107·109㎡와 153㎡ 주택형 모두 실제 입주금 9000만원 ；정도만 호주머니에 있으면 바로 입주할 수 있다.
이는 인근 일산신도시 대화마을 현대아이파크 145㎡ 주택형 전셋값(2억1000만원)의 약 절반 수준에 해당하는 금액이다.
다시 말해 이는 주변 아파트 전셋값 정도만 가지고 있어도 ＇신상＇(신상품의 준말) 아파트인 일산 임광·진흥 아파트를 내집으로 만들 수 있다는 얘기다.
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#[[즉시입주가능, 중소형 마감임박]]
이 아파트는 이미 준공된 단지이기 때문에 계약 즉시 입주가 가능하다는 장점도 가지고 있다.
청약통장이 필요 없고, 계약자가 직접 동·호수를 선택할 수 있다는 것도 강점이다.
로열층을 선점하기 위해서는 서두를 필요가 있다. 실제로 107·109㎡ 등의 중소형은 현재 5가구밖에 남아 있지 않아 수요자간 선점 경쟁이 치열하다는 후문이다.
이 아파트 분양업체 관계자는 “이 아파트는 주택 품질의 하자가 아니라 일시적인 시장 상황 악화로 미분양된 것”이라며 “이번에 갈아타기(평수 넓혀가기) 수요자나 전세탈출을 계획한 무주택 세입자에게 내집 마련의 기회를 주기 위해 분양가를 확 낮췄다”고 말했다.
다만 기존 입주자·계약자와의 소송 문제가 얽혀 있었다는 점은 이 아파트의 흠으로 지적돼 왔다. 하지만 업체가 이번에 내놓은 분양 물량은 진행 중인 소송과 아무 관련이 없으며, 정상적으로 소유권 이전도 가능하다.
이번에 분양하는 물량과는 상관없지만 소송의 일부는 이미 해결된 상태다.
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김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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