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[행복+분양내비게이션] 10만여 명 배후수요 확보, 5호선 지하철 |
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| 등록일자 |
2017년 06월 23일 |
자 료 원 |
조인스랜드 |
오피스텔에 투자할 때 가장 먼저 체크할 사항이 바로 배후수요 확보 여부다. ＇배후수요를 얼마나 안정적으로 확보하고 있느냐＇에 따라 오피스텔 투자 성패가 결정되기 때문이다.
이 때문에 탄탄한 배후 임대수요를 확보하고 있는 오피스텔은 부동산 시장에서 ＇스테디 셀러＇로 꾸준한 인기를 누리고 있다. 공실률이 낮고 임대수익도 안정적이어서 투자수요가 끊이지 않는다.
특히 대규모 산업단지를 배후에 두고 있는 직주근접 오피스텔의 인기가 뜨겁다. 산업단지 근로자라는 탄탄한 임대수요층을 확보하고 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능하기 때문이다.
교통망 신설 등 주변 개발호재 여부도 반드시 확인해봐야 한다. 지하철 개통과 같은 개발호재는 주변 부동산 가치를 끌어올리는 가장 중요한 요인이기 때문이다.
[[미사지구 초입, 서울 접근성 ＇굿＇]]
이런 가운데 주변에 대형 산업단지를 끼고 있고 지하철 개통이 예정돼 있는 경기도 하남 미사지구에 명품 오피스텔이 분양 중이어서 눈길을 끈다. 미사지구 업무 8-1블록에서 국제자산신탁 시행하고 신세계건설이 시공하는 하남 미사 인스타시티 오피스텔이 그 주인공이다.
이 오피스텔의 가장 큰 매력은 대규모 산업단지를 배후에 두고 있어 직주근접형 임대수요가 탄탄하다는 점이다. 현재 미사지구 주변에는 고덕복합업무단지, 강동첨단 업무단지, 엔지니어링 복합단지 등이 조성됐거나 조성 중이다. 단지 반경 약 2㎞ 이내 임대수요층만 10만여 명에 달하는 것으로 추산된다.
주변에 교통 개발호재가 많아 투자가치도 뛰어나다. 단지 인근에 지하철 5호선 미사역 개통(2018년 12월 예정), 지하철 9호선 연장(추진 중) 등이 예정돼 있다. 여기에다 서울-세종고속도로(2025년 개통 예정) 건설도 추진되고 있다. 이들 개발호재가 완료되면 교통여건이 획기적으로 개선되면서 주변 부동산 값이 단계적으로 상승할 가능성이 크다는 게 업체 측의 기대다.
서울 접근성 역시 좋다. 하남 미사 인스타시티는 미사지구 초입에 위치해 있기 때문에 상일IC를 이용하면 서울을 빠르고 편하게 오갈 수 있다. 또 올림픽대로·강변북로 등의 주요 간선도로, 중부고속도로·서울외곽순환도로 등의 고속도로가 가까워 전국 각 지역 이동이 편리하다.
[[스타필드 하남 등 생활인프라 탄탄]]
주변 생활 인프라도 풍부하다. 하남 미사 인스타시티는 우선 미사강변도시 내 다양한 생활 인프라를 손쉽게 이용할 수 있다. 이와 함께 주변 스타필드 하남, 이마트, 홈플러스, 코스트코(2017년 예정), 이케아(2018년 예정) 등의 쇼핑센터는 물론, 강동 경희대학교 병원·한림대 강동성심병원 등 대형 병원 이용도 편리하다.
여기에다 하남시청·수원지법 하남등기소·하남경찰서 등 공공기관이 가깝고 하남종합운동장·미사리조정경기장·유니온파크·하남문화예술회관·망월천 수변공원 등이 인접해 있어 주거생활이 편하고 주거환경이 쾌적하다.
하남 미사 인스타시티는 오피스텔·근린생활시설·업무시설로 구성돼 있다. 오피스텔은 지하 6층~지상 21층, 전용면적 19~43㎡ 657실 규모다. 근린생활시설은 지상 1층, 업무시설은 지상 2층에 각각 들어설 예정이다. 연면적이 4만6536.13㎡에 달한다. 분양홍보관은 서울특별시 서초구 남부순환로 2640에 있다.
김영태(neodelhi@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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