부동산 시장의 침체 속에서 틈새상품으로 인기를 끌던 오피스텔 투자가 올해에도 이어질 전망이다. 오피스텔은 규제가 적고 안정적인 임대 수익 창출이 가능하다는 점에서 관심을 끄는 상품이다. 이 중 대학가 오피스텔은 풍부한 임대수요로 인해 투자가치가 더욱 크다고 할 수 있다.
업계에 따르면 올해 서울에서 공급되는 오피스텔은 767실이며 모두 대학교 인근에서 나온다.
오피스텔은 주택과 달리 각종 규제나 세금 부담이 상대적으로 자유로운 것이 특징이다. 건축법상 주택으로 분류되지 않고 전매 제한, 청약통장, 종합부동산세, 재당첨 금지, 총부채상환비율(DTI)의 제한을 받지 않는다.
오피스텔은 수익형부동산이기 때문에 임대가격의 상승 여력이 높고, 고정 수요층을 확보할 수 있는 공급물량을 노려야 한다.
하지만 오피스텔과 같은 수익형 부동산은 경기와 밀접한 연관이 있는 만큼 경기부침이 심하다는 점을 고려하여 투자할 필요가 있다.
[[올해 서울 대학가 주변 오피스텔 공급물량]]
◆마포구 성산동 토마토이앤씨=토마토이앤씨는 서울 마포구 성산동 156-7번지에서 오피스텔 83~126㎡ 총 66실 중 20실을 2월에 일반분양 할 예정이다. 인근에 월드컵경기장과 6호선 월드컵경기장역이 위치하고 있다. 또한 월드컵 공원, 마포 농수산물 시장, 마포구청이 인근에 있어 편리하게 이용 가능하다.
※ 인근 대학교: 연세대, 홍익대, 명지대
◆성북구 하월곡동 극동건설=극동건설은 서울 성북구 하월곡동 46-73번지에서 오피스텔 100~166㎡ 총 106실을 3월에 일반분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 지하철 6호선 월곡역이 있으며, 지하 1,2층에 대형 할인마트인 홈플러스가 입점할 예정이다. 내부순환도로, 북부간선도로 이용이 편하고 인근에 월곡근린공원이 있다.
※ 인근 대학교: 고려대, 경희대, 외대, 성신여대, 동덕여대
◆관악구 신림동 한솔건설=한솔건설은 서울 관악구 신림동 1638-1번지에서 오피스텔67㎡ 총 310실을 5월에 일반분양 할 예정이다. 지하철 2호선 신림역을 도보로 이용할 수 있으며, 보라매공원이 인근에 위치해 있다.
※ 인근 대학교 : 서울대, 숭실대
◆용산구 동자동 동부건설=동부건설은 서울 용산구 동자동 37-17번지에서 오피스텔 77~153㎡ 총 78실을 10월에 일반분양할 예정이다. 인근에 서울역이 위치하고 금호빌딩, 게이트타워, 힐튼호텔, CJ사옥이 부근에 있어 발전 가능성이 높다.
※ 인근 대학교 : 숙명여대, 숭의여대
◆용산구 한강로2가 동부건설=동부건설은 서울 용산구 한강로2가 189번지에서 오피스텔 123㎡ 총 207실을 10월에 공급할 예정이다. 4호선 신용산역과, 1호선 용산역을 도보로 이용할 수 있고 인근에 신용산시장, 중앙대용산병원, 용산민족공원이 소재하여 편의시설이 가깝고 국제업무지구 이용이 편리하다.
※ 인근 대학교: 숙명여대
안장원 기자(ahnjw@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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