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5월 서울 서남권의 대표적인 주거지인 강서구에서 대형 건설업체 두 곳이 랜드마크급 ；대단지 물량 분양을 앞두고 있다.
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GS건설이 올해 첫 서울지역 분양물량으로 선보이는 ‘강서 한강자이’와 현대건설이 화곡3주구를 재건축한 ‘강서 힐스테이트’가 그 주인공.
그간 신규 물량 공급이 적었던 강서구에서 대형 건설사인 GS건설과 현대건설이 ； 선보이는 대단지인데다가 청약시기까지 겹쳐 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. ；
두 단지 모두 역세권에 위치한 대단지 브랜드 아파트로 주택형도 비슷해 강서구 내 동일 수요층을 놓고 두 업체간 자존심 대결이 치열할 것으로 보인다.
[[강서 한강자이, 강서구 첫 자이로 인기 끌듯]]
26일 GS건설의 강서 한강자이의 견본주택 오픈을 시작으로 분양 대전의 막이 오른다.
강서 한강자이는 강서구 가양동 52-1 번지 일대 3만2254㎡ 규모 옛 대상공장 부지에 최고 22층 높이 아파트 10개동 790가구가 들어선다.
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주택규모는 전용면적 59~159㎡형으로 이중 장기전세주택 81가구를 제외한 709가구가 일반에 분양된다. 중소형이 전체 분양물량의 74%를 차지한다.
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지하철 9호선 가양역과 양천향교역 사이에 위치해 두 역을 이용할 수 있다. 특히 가양역은 지하철9호선 급행 정차역으로 김포공항 6분, 여의도 11분, 강남 22분이면 도착해 주요 업무지구로의 이동이 편리하다.
강서한강자이는 일부 가구에서 한강 조망이 가능하다는 점이 장점으로 꼽힌다. ；
단지 인근에는 ；서울의 대규모 개발사업지인 마곡지구가 위치해 있다. 마곡지구는 전체 부지면적이 약 366만㎡에 달하며 주거단지 외에 차세대 지식산업단지, 국제업무단지, 정보기술(IT), 바이오산업(BT), 녹색산업(GT), 나노산업(NT) 관련 R&；D중심의 첨단산업 연구개발 단지가 들어설 예정이다.
사업지 바로 근처에는 약 10만㎡ 규모의 CJ공장부지가 아파트 및 상업시설로 개발을 추진 중이다.
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강서한강자이는 분양가 상한제 적용 단지로 분양가는 아직 미정이다.
지훈구 강서한강자이 분양소장은 “한강 조망권, 마곡지구 개발 등 주변 집값 상승요인이 많은데다 강서구의 첫 자이인 만큼 인기를 끌 것으로 기대된다”고 전했다.
[[입지ㆍ교통ㆍ학군 두루갖춘 서울 최대 규모 힐스테이트]]
이에 맞서는 강서 힐스테이트는 27일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입할 계획이다.
지하3층~지상21층 37개동, 전용 59~144㎡형 총 2603가구로 일반에 공급되는 물량은 850여가구.
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서울에서 분양된 힐스테이트 단지 중에서는 최대 규모로 단지 규모면에서는 강서 힐스테이트가 앞서는 셈.
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주거환경도 개선될 전망이다. 화곡동 일대는 주변 노후주택 재건축에 따른 화곡2주구(2,517가구)와 연계된 약 5000여 가구의 아파트 ；단지로 탈바꿈한다. ；
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2주구 우장산 아이파크e편한세상이 들어서면 강서 힐스테이트와 함께 대규모 주거 단지를 형성할 전망이다.
강서 힐스테이트는 지하철 5호선 우장산역, 화곡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 교통도 편리하다. 강서로, 화곡로를 통해 서울 도심권으로의 이동도 수월한 지역이다.
학군도 잘 갖춰져 있다. 인근에 내발산초, 발산초가 있으며, 덕원중, 화곡중, 명덕중, 화곡고, 덕원예고, 덕원여고, 명덕외고, 명덕고, 명덕여고 등이 가깝다. 광역학군제 시행으로 목동으로 통학도 가능하다.
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우장산 근린공원과 수명산이 인접해 있고, 한강 시민공원도 가까워 생활환경이 쾌적하다.
분양가 상한제 적용 아파트로 분양가는 주변 시세와 비슷하거나 낮은 수준인 3.3㎡당 1800만~2000만원 선에 책정될 전망이다.
인근 중개업소에 따르면 “입주 6년차 우장산 힐스테이트의 시세가 3.3㎡당 1780만~2000만원 선인 점을 감안하면 강서 힐스테이트의 분양가는 저렴한 편이다”라고 귀띔했다.
5월말부터 분양에 나서는 두 단지는 모두 ；수요층이 선호하는 브랜드를 갖춘 ；대단지로 ；청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.
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입지면에서도 화곡동 일대 최고 주거지로 손꼽히는 화곡3주구에 들어서는 힐스테이트가 우수하다는 평이다.
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강서 한강자이는 개발 예정지인 마곡지구 인근으로 아직은 편의시설이 부족하기 때문이다.
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인근 중개업소에서는 “입지와 교통, 단지규모 등에서 힐스테이트가 우위를 보이고 있다”면서 “강서 한강자이의 분양가에 따라 분양성패가 결정될 것으로 보인다”고 말했다.
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한진(jinnylamp@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
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