뉴타운·재개발·재건축 등 도심 아파트 분양이 줄을 잇는다. 도심 단지는 출퇴근이 편리하고 교통·도로 등 기반시설과 편의시설을 이미 갖추고 있어 장점이 많다. 또 대형업체들이 짓는 브랜드 단지도 많아 가격 상승도 기대된다.
올해 서울과 수도권 뉴타운·재개발·재건축 사업장들에서 분양을 앞둔 단지는 21개 단지 2만2000여 가구로 이 중 7000여 가구 일반분양될 예정이다. 뉴타운 등 단지는 그동안 공공택지에 비해 상대적으로 비싼 분양가에도 불구하고 높은 청약경쟁률을 보였다. 도심 주택공급 부족의 반사이익을 보는 것이다. 또 상한제 아파트와 달리 전매가 자유로운 점도 투자자는 물론 실수요자들의 구미를 당긴다.
[[◇‘도심 미니 신도시’ 뉴타운]]=뉴타운에서 분양 대기 중인 곳은 9개 단지 1만3000여 가구다. 특히 서울에서 분양 예정인 단지들은 공급 가뭄을 겪고 있는 서울에 어느 정도 단비를 내려줄 것으로 기대된다. 서울 뉴타운 물량은 5개 단지 8600여 가구가 예정돼 있다. 가장 큰 단지는 다음달 중 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운3구역이다.
삼성물산과 대림산업은 전용면적 59~153㎡ 총 3293가구 중 673가구를 일반 분양한다. 가재울뉴타운은 지하철 6호선 수색역과 증산역이 가깝고 상암동, 수색 증산뉴타운과 더불어 서울 서북권역 중심 개발 축을 형성하고 있다. 또 성산~문산간 경의선 개통과 상암 디지털미디어시티 등 개발 호재가 풍부한 곳이다.
서울 동대문구 전농·답십리뉴타운 전농7구역에서 삼성물산 건설부문이 2424가구 중 조합원 분을 뺀 585가구를 다음달 일반에 공급한다. 대단지로 개발될 전농7구역은 서울 2차뉴타운에 포함돼 향후 주거환경 개선 기대가 높은 지역이다. 서울지하철 1호선, 중앙선 전철 환승구간인 청량리역이 걸어서 3~5분거리고 롯데백화점(청량리점)과 청량리 민자역사(2010년 완공예정)를 이용할 수 있다.
다음달 왕십리뉴타운 2구역에서 현대산업개발·삼성물산건설부문·GS건설·대림산업이 공동으로 시공하는 아파트 1136가구(80~194㎡) 중 505가구가 일반 분양될 예정이다. 이 구역은 왕십리뉴타운 내에서도 청계천 조망이 가장 좋을 곳으로 꼽힌다. 지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 8분 거리에 있어 교통환경도 좋다.
경기도 뉴타운도 분양 초읽기에 들어갔다. 경기 뉴타운에서 분양을 앞두고 있는 곳은 4개 단지 4300여 가구다. 경기뉴타운 중 뉴타운 지정 후 편입된 일부 구역들은 조합원 분이 없어 모든 가구가 일반 공급된다.
고양시 원당뉴타운에서 삼성물산이 원당주공을 재건축하는 원당 래미안 휴레스트를 이달 중에 내놓는다. 대림산업도 같은 원당뉴타운에 아파트 1486가구(110~178㎡)를 공급할 예정이다.
원당뉴타운은 지하철 3호선 원당역과 서울 외곽순환도로 고양나들목에서 가깝고 주변에 은평뉴타운·삼송지구·원흥지구가 있다. 26만㎡나 되는 성사체육공원이 들어서 있어 주거환경도 쾌적한 편이다. 2014년 완공예정인 문산~상암간 고속도로가 공사 중에 있어 교통여건도 한결 좋아진다.
시흥시 은행뉴타운에서 삼환기업이 분양승인을 기다리고 있다. 이곳에는 삼환나우빌 82~141㎡ 419가구로 조합원 물량 없이 모두 일반 공급될 계획이다. 주변에 소래산 삼림욕장, 소래저수지, 비둘기 근린공원 등 녹지가 풍부한 편이다.
대우건설이 다음달 부천시 소사뉴타운에서 분양을 계획하고 있다. 82~145㎡ 810가구 규모로 소사뉴타운에서 첫 분양되는 아파트다. 지하철 1호선 소사역에서 가까운 역세권 아파트로 주변에 경인국도·서울외곽순환도로가 있다.
[[◇재개발·재건축]]=뉴타운 이외 지역의 일반 재개발·재건축구역에서도 적지 않게 분양된다. 사업진행과 사업성이 불투명했던 재개발·재건축 구역들은 최근 분양시장에 온기가 돌자 분양일정을 앞당기기도 한다.
현대산업개발은 분양을 미뤄왔던 서울 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축한 고덕 아이파크를 이달 중 분양할 계획이다. 이 단지는 지상 12층~10층에 1142(85~215㎡)가구 중 238가구를 일반에 분양한다. 후분양 단지로 계약 후 바로 입주할 수 있는 장점이 있다. 지하철 5호선 고덕역이 가깝고 단지 주변에 근린공원·대형마트·병원 등 편의시설이 많아 서울에서도 주거환경이 쾌적한 편이다. 단지 안에 소극장과 골프연습장·피트니스센터 등 주민공동시설도 마련된다.
삼성물산 건설부문이 이달 중 경기 군포시 산본동에서 래미안산본 2644가구 중 644가구를 일반 분양한다. 산본동 주공1단지를 재건축한 단지로 주택형 86∼212㎡로 구성됐다. 지하철 1, 4호선 환승역인 금정역이 걸어서 10분 거리에 있다. 또 경기도가 추진중인 대심도철도(GTX) 의정부∼금정구간의 출발점이어서 향후 강남까지 20분이면 진입할 수 있다.
재개발 구역들의 경우 이수건설이 동대문구 휘경동 휘경4구역을 재개발해 이달 중 451가구(82~140㎡) 중 176가구를 일반 분양할 예정이다. 중랑천과 접해 있고 망우로가 단지 북쪽으로 지나기 때문에 교통여건이 좋은 편. 경원선 전철 회기역이 걸어서 10분 거리다.
동부건설은 도심재개발 방식으로 추진 중인 서울 용산구 한강로2가 일대 국제빌딩3구역에서 주상복합 아파트를 이르면 이달 중 분양할 예정이다. 155~241㎡ 128가구 중 48가구가 일반 분양된다. 이어 동부건설은 내달 용산구 동자4재개발구역에서 주상복합 아파트 278가구 중 181~307㎡ 206가구를 일반분양할 계획이다. 용산구 재개발 일대는 서울지하철 1, 4호선 환승 구간인 서울역과 인접해 있고 주변에 백화점, 대형마트를 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
권이상 기자(kwonsgo@joongang.co.kr)
자료제공 : 중앙일보조인스랜드
< 저작권자 : 중앙일보조인스랜드(주), 무단 전재 · 재배포 금지>
|
