2005년 7월중 전국 지가는 0.477% 상승하여 지난 4월 이후 지속되던 상승세가 다소 둔화되는 모습을 보였다.
|
기 간 |
’00 |
’01 |
’02 |
’03 |
’04 |
’05 |
|
1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
|
지가변동률(%) |
0.67 |
1.32 |
8.98 |
3.43 |
3.86 |
0.226 |
0.184 |
0.348 |
0.525 |
0.562 |
0.798 |
0.477 |
* ’05년 상반기(1～6월) 상승률 2.672%, 1～7월 누계상승률 3.162
* 지가변동률 : 전년(월) 대비 증감율
7월중 지가상승률이 가장 높았던 지역은 전북 무주군(3.63%)
지역별로는 특별시.광역시 0.437%, 중소도시 0.547%, 군지역 0.416%로 나타났으며, 수도권은 0.586%의 지가상승률을 보였다.
|
(%) |
’01 |
’02 |
’03 |
’04 |
’05 |
|
1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
7월 |
|
전국평균 |
1.32 |
8.98 |
3.43 |
3.86 |
0.226 |
0.184 |
0.348 |
0.525 |
0.562 |
0.798 |
0.477 |
|
(수도권) |
(1.89) |
(14.41) |
(4.95) |
(4.86) |
(0.260) |
(0.191) |
(0.377) |
(0.675) |
(0.712) |
(1.103) |
(0.586) |
|
7대도시 |
1.36 |
10.79 |
3.71 |
3.13 |
0.174 |
0.144 |
0.364 |
0.599 |
0.517 |
0.959 |
0.437 |
|
중소도시 |
1.53 |
7.84 |
3.53 |
4.85 |
0.296 |
0.226 |
0.315 |
0.465 |
0.651 |
0.660 |
0.547 |
|
군 지 역 |
0.49 |
3.20 |
1.43 |
3.94 |
0.222 |
0.223 |
0.393 |
0.365 |
0.425 |
0.466 |
0.416 |
대도시 지역 중에는 한남뉴타운 개발 등 재개발사업에 대한 기대감으로 서울 용산구(1.213%), 행정복합도시 건설과 서남부권 택지개발사업의 본격 시행에 따른 대전 유성구(1.061%), 시가지 조성사업계획에 따른 인천 중구(0.928%) 등의 지가가 상승한 반면, 도심공동화와 도청이전계획으로 광주 동구(-0.076%), 상권이 이동하면서 상업지역을 중심으로 침체가 지속된 대구 중구(-0.016%)의 지가가 하락하였다.
중소도시 지역 중에는 미군기지 이전에 따른 지역발전 기대감으로 경기 평택시(1.811%), 동탄신도시.남양행정타운 등의 개발사업 추진으로 경기 화성시(1.363%), 해안도로 개설 기대감 등에 따른 충남 보령시(1.284%) 등의 지가가 상승한 반면, 기존주택지 수요 감소 및 농지수요 감소로 인하여 전남 순천시(-0.253%)의 지가는 하락하였다.
군 지역 중에는 태권도공원 유치 및 기업도시 시범사업 선정에 따른 전북 무주군(3.632%), 호남고속철도 오송 분기역 확정 등에 따른 충북 청원군(1.471%), 남악신도시 개발과 기업도시 시범사업 선정에 따른 전남 무안군(1.160%) 등의 지가가 상승하였다.
시도별로는 각종 개발사업이 활발한 충북(0.753%), 경기도(0.725%)가 높은 상승률을 보였다.
용도지역별로는 각종 개발사업지역을 중심으로 한 녹지지역 및 관리지역의 지가가 지속적으로 높은 상승률을 보이고 있다.
|
(%) |
도시지역 |
非도시지역 |
|
주거 |
상업 |
공업 |
녹지 |
관리 |
농림 |
자연환경 |
|
’03. 연 간 |
3.41 |
3.38 |
2.25 |
5.00 |
3.38 |
1.39 |
1.25 |
|
’04. 연 간 |
3.03 |
2.63 |
2.80 |
6.73 |
6.78 |
4.71 |
3.14 |
|
’05. 상반기 |
2.220 |
1.954 |
1.955 |
4.739 |
3.523 |
3.047 |
1.608 |
|
’05. 7 월 |
0.363 |
0.281 |
0.427 |
0.933 |
0.689 |
0.595 |
0.355 |
이용상황별(지목별)로는 각종 개발사업 시행에 따른 대체수요 증가 등으로 농지(전.답), 임야의 지가 상승률이 지속적인 증가세를 보였다.
|
(%) |
농지 |
대지 |
임야 |
공장용지 |
|
전 |
답 |
주거용 |
상업용 |
|
’03. 연 간 |
1.82 |
1.15 |
2.77 |
2.54 |
1.09 |
1.63 |
|
’04. 연 간 |
6.92 |
6.17 |
3.32 |
3.08 |
5.73 |
3.53 |
|
’05. 상반기 |
4.961 |
4.204 |
2.609 |
2.273 |
3.272 |
2.282 |
|
’05. 7 월 |
0.976 |
0.831 |
0.458 |
0.359 |
0.622 |
0.480 |
7월중 토지거래 필지수 전년동월대비 23.5% 증가
7월중 토지거래는 총 253,329필지, 310,782천㎡(9,401만평)가 거래되어 전년동월대비 거래 필지수는 23.5% 증가(48,198필지) 하였고, 면적은 13.7% 증가(37,328천㎡)하여 거래 증가세가 지속되었다.
거래량이 이처럼 증가한 이유는 아파트를 중심으로 한 주택용지의 거래 필지수가 전년동월대비 29.0%(아파트 33.6%), 26,507필지(아파트 19,426필지)가 증가하였고, 행정복합도시.기업도시 등 각종 개발사업지역 및 주변지역의 농지 및 임야 거래가 증가한 데 주원인이 있는 것으로 분석된다.
※ 농지 및 임야의 거래량 증가(전년동월대비)
. 농지 : 필지수 18.0% 10,469필지 증가, 면적 17.8% 14,294천㎡ 증가
. 임야 : 필지수 39.6% 8,740필지 증가, 면적 11.9% 19,218천㎡ 증가
< 전년동기대비 토지거래 증감율 >
|
(%) |
’00 |
’01 |
’02 |
’03 |
’04 |
’05 |
|
1분기 |
2분기 |
7월 |
|
필지수기준 |
-5.2 |
21.2 |
33.8 |
3.6 |
-11.6 |
3.3 |
19.4 |
23.5 |
|
면적기준 |
-7.3 |
-0.7 |
22.5 |
10.8 |
18.3 |
0.5 |
26.0 |
13.7 |
* 토지거래량 증감율은 계절적 요인을 제거하기 위하여 전년동기대비 증감율로 분석
지역별로는 대도시지역중 대구시(필지수 76.6%증가, 면적 40.5%증가)가 아파트 거래(재건축 및 신규입주) 증가 및 달서구 월배지구 보상에 따른 대토거래 등으로 큰 폭의 거래 증가세를 보였다. 서울지역(필지수 34.5%증가, 면적 25.9%증가)도 주택용지 거래량이 예년수준을 회복하면서 거래 증가세를 보였다.
도지역중에는 충북지역(77.7%증가, 87.1%증가)이 기업도시 선정, 호남고속철도 분기역 확정 등 각종 개발사업의 영향으로 가장 높은 증가율을 보였으며, 그 밖의 지역도 전반적으로 거래량이 증가하였다.
충남지역(-30.1%감소, -41.7%감소)은 행정수도 건설계획, 아산신도시 토지보상 등으로 높은 거래량을 보였던 작년에 비해 상대적인 거래량 감소를 나타냈다.
용도지역별로는 주택용지 거래 증가에 따른 주거지역과 개발사업이 활발한 관리지역을 중심으로 거래량이 많이 증가하였다.
|
(단위 %) |
도시지역 |
非도시지역 |
|
주거 |
상업 |
공업 |
녹지 |
GB |
미지정 |
계 |
관리 |
농림 |
자연환경 |
|
’03. 연간 |
-5.3 |
50.3 |
3.9 |
48.9 |
1.5 |
147.7 |
1.9 |
4.5 |
24.7 |
9.0 |
|
’04. 연간 |
-28.4 |
8.8 |
-21.1 |
19.6 |
-17.6 |
-75.0 |
-22.5 |
15.8 |
31.1 |
20.7 |
|
’05. 1/4 |
1.0 |
7.1 |
60.9 |
-6.1 |
-26.2 |
13.4 |
1.0 |
6.7 |
9.8 |
2.8 |
|
’05. 2/4 |
16.8 |
-11.5 |
43.7 |
13.3 |
-3.4 |
51.2 |
14.0 |
26.1 |
34.1 |
34.2 |
|
’05. 7월 |
29.1 |
-8.7 |
46.6 |
8.8 |
-4.5 |
134.1 |
22.5 |
28.7 |
15.7 |
30.5 |
* 전년동기대비 필지수기준 거래증감율
이용상황별로는 각종 개발사업의 추진과 주변지역 대토 수요에 따른 농지(전.답) 및 임야 거래의 증가세가 지속되었으며, 대지의 거래량도 증가세가 더욱 확대되었다.
|
(단위 %) |
농 지 |
대 지 |
임 야 |
공장용지 |
|
전 |
답 |
|
’03. 연간 |
22.0 |
20.2 |
-2.7 |
17.1 |
27.8 |
|
’04. 연간 |
11.8 |
23.5 |
-25.0 |
20.8 |
-0.3 |
|
’05. 1/4 |
-0.4 |
4.6 |
3.3 |
4.2 |
73.0 |
|
’05. 2/4 |
20.1 |
29.6 |
14.1 |
34.9 |
35.4 |
|
’05. 7월 |
18.5 |
17.7 |
22.6 |
39.6 |
73.5 |
* 전년동기대비 필지수기준 거래증감율
건물유형별 거래현황을 보면, 전체 토지거래 중에서 건물이 포함된 토지거래 비율은 56.7%(단독주택+공동주택+상업업무+공장+기타), 주택이 포함된 토지거래 비율은 46.5%(단독주택+공동주택)이며, 건물이 포함되지 않은 토지만의 거래는 43.4%인 것으로 나타났다.
| |
계 |
건물포함거래 |
비건물
거래 |
|
단독주택 |
공동주택 |
상업·업무 |
공장 |
기타 |
|
’03 연간 |
거래필지 |
2,961,179 |
318,229 |
1,351,206 |
148,442 |
12,474 |
198,341 |
932,487 |
|
비 율 |
100.0% |
10.7% |
45.6% |
5.0% |
0.4% |
6.6% |
31.7% |
|
’04 연간 |
거래필지 |
2,617,030 |
291,837 |
914,786 |
160,593 |
13,623 |
146,748 |
1,089,448 |
|
비 율 |
100.0% |
11.2% |
35.0% |
6.1% |
0.5% |
5.6% |
41.6% |
|
’05 1/4 |
거래필지 |
661,248 |
61,992 |
249,635 |
36,567 |
5,347 |
31,295 |
276,412 |
|
비 율 |
100.0% |
9.4% |
37.8% |
5.5% |
0.8% |
4.7% |
41.8% |
|
’05 2/4 |
거래필지 |
869,022 |
91,031 |
306,690 |
36,713 |
4,697 |
47,000 |
382,891 |
|
비 율 |
100.0% |
10.5% |
35.3% |
4.2% |
0.5% |
5.4% |
44.1% |
|
’05 7월 |
거래필지 |
253,329 |
27,041 |
90,782 |
10,172 |
1,299 |
14,345 |
109,690 |
|
비 율 |
100.0% |
10.7% |
35.8% |
4.0% |
0.5% |
5.6% |
43.3% |
* 비율은 전체 토지거래에서 차지하는 비율을 의미
※ 통계자료 인터넷 열람(해당 월의 익월 20일경 공표)
. 지가변동률 : 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr) → 토지국 → 지가동향 → 지가동향자료실
. 토지거래통계 : 토지공사 홈페이지(www.iklc.co.kr) → 통계 → 토지거래통계
<별 첨>
1. 시.도별 지가변동률
2. 토지거래 동향
3. 주요 지가상승지역 및 하락지역
