1. 매매시장 동향

통상 방학 이사철인 1월은 거래가 많고 집값이 오르는 시기이나, 금년 1월 전국 집값은 0.3% 상승해 전반적인 안정세를 지속

이는 전년 동월 상승률(0.9%)의 1/3 정도에 불과하며, 장기 평균치(0.4%)를 밑도는 수준임

수도권 아파트도 1월 0.3% 상승해 장기 평균치(0.9%)를 크게 하회

  * 장기평균 : 전국은 23년간(‘86～’08), 수도권은 9년간(‘00～’08) 통계 기준으로 산출

지난 주(1.28) 아파트 주간 상승률도 전국ㆍ수도권ㆍ서울 모두 0.10％ 이내의 안정 국면 유지

구  분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
전  국	0.02	0.00	0.01	0.04	0.01	0.03	0.02
수도권	0.04	0.03	0.03	0.05	0.05	0.06	0.04
서  울	0.08	0.03	0.04	0.05	0.05	0.06	0.05

특히, 규제완화 기대로 일시 불안하던 강남 3구도 재건축이 안정세를 회복하면서 상승세가 둔화되는 모습을 보였고,

    * 강남3구 재건축 : 0.07(12.31) → -0.01(1.7) → 0.02(1.14) → -0.02(1.21) → 0.04(1.28)
      강남3구 전  체 : 0.03(12.31) →  0.01(1.7) → 0.01(1.14) →  0.00(1.21) → 0.01(1.28)

분당, 평촌, 과천 등 신도시 지역도 겨울철 비수기로 접어든 이후 하향 안정세를 지속

구  분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
서울 양천구	-0.07	-0.14	0.00	-0.10	0.00	-0.02	-0.03
분 당	0.00	-0.02	0.00	-0.06	-0.03	0.01	-0.10
평 촌	-0.08	0.05	-0.01	-0.07	-0.04	-0.01	0.06
과 천	-0.15	0.03	0.00	-0.24	0.00	0.00	-0.71
산 본	-0.07	-0.06	0.01	0.00	0.06	0.06	0.00

다만, 교통여건 개선, 개발호재 등으로 인천과 서울 강북지역은 국지적 상승세가 지속되고 있으나,

금년 수도권의 충분한 입주물량*과 최근 매도호가와 매수호가간 격차가 확대로 거래량이 감소한 점** 등을 감안시 전반적 시장 안정세는 당분간 지속될 전망

    * 금년 입주물량은 수도권이 총 147,860호로 전년(137,215호)보다 13% 증가, 서울은 총 53,879호로 전년(36,967호) 보다 45% 증가

    ** 수도권의 2주전(1.10～1.16) 거래량은 전주 대비 크게 감소(713건 → 635건)

2. 전세시장 동향

금년 1월 전셋값도 0.2% 상승하여 1월의 장기평균치(0.5%)를 크게 하회하며 안정세를 지속 

전세난이 우려된다는 일부 언론보도와 달리, 지난 주(1.28) 아파트 주간 상승률도 0.1% 이내의 보합세를 유지

구 분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
전  국	0.00	0.01	0.00	0.04	0.00	0.06	0.01
수도권	-0.02	-0.01	0.00	0.04	0.03	0.08	0.00
서 울	-0.03	-0.01	0.02	0.04	0.00	0.04	0.02
강남권	-0.05	-0.01	0.00	0.05	-0.02	0.03	0.01
강북권	-0.01	-0.02	0.06	0.03	0.03	0.06	0.04

특히 봄 이사철에는 신도시, 하반기에는 강남 등 선호지역 위주로 대단위 입주가 집중되어 전셋값의 하향 안정세를 견인할 전망

   * 동탄1 지구(6,020호, ‘08.3), 송도(1,902호, ’08.2～3), 김포(1,308호, ‘08.3～4)
     잠실 : 주공2(5,563호, ‘08.7), 주공1(5,678호, ‘08.8), 잠실시영(6,864호, ’08.9)