전년 대비 임대료 소폭 상승, 공실률 하락

□ 국토해양부는 서울과 6개 광역시의 업무용 빌딩 500동과 상가 1,000동에 대한 연간(’07.7～’08.6) 투자수익률 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

ㅇ (투자수익률) 업무용은 평균 13.74%로 전년 동기 대비 4.46%p 상승하였고, 상업용은 평균 10.91%로 2.71%p 상승하였다.

  ※ (투자수익률) = (소득수익률) + (자본수익률)

ㅇ (임대료/월세 기준) 업무용이 14,900원/㎡로 전년 대비 600원 상승하였고, 상업용은 39,700원/㎡으로 전년 대비 1,300원 상승하였다.

ㅇ (공실률) 업무용이 평균 5.3%로 전년 대비 1.1%p 하락하였고, 상업용은 평균 10.0%로 전년 대비 1.6%p 하락하였다.

□ 조사 결과 업무·상업용 건물의 소득수익률은 전년 대비 보합세를 유지한 반면, 자산가치 증가의 영향으로 자본수익률이 상승하여 투자수익률이 상승한 것으로 분석되었다.

ㅇ 그러나 향후 경기둔화에 따른 임대수요 감소, 물가 상승으로 인한 빌딩유지비 상승, 외국 투자자의 국내 부동산 매각으로 인한 자산가치 하락 등으로 수익률 하락이 예상된다.