국토해양부(장관 정종환)는 ’09.11월 전국 땅값은 0.30% 상승하여, 전월(0.30%)과 동일한 수준으로 조사되었다고 밝혔다.

토지시장은 작년말 금융위기의 영향으로 땅값이 ’08.11월부터 ’09.3월까지 5.3% 하락하는 등 급격한 침체국면을 보였으나,  금년 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.

금년(1～11월) 누적상승률이 0.61%로, 현재 지가는 지난해 10월 고점에 비해서는 3.5% 낮은 수준이다.(그림참조)

   * 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
11월지변률	0.30%	0.36%	0.24%	0.55%	0.47%	0.21%
’09년 누적	0.61%	0.98%	1.13%	1.35%	0.75%	-0.03%
고점대비	-3.54%	-4.30%	-5.29%	-2.84%	-3.72%	-2.06%
지가지수	100.29	100.47	100.11	102.73	100.48	99.96

《 11월 지가변동률(전월비 기준) 》
 지역별로는 서울 0.24%, 인천 0.55%, 경기 0.47%이며, 지방은 0.09～0.35% 상승한 것으로 조사되었다.

   * ’09.11월 지방 지가변동률(%)

구분	부산	대구	광주	대전	울산	강원	충북
변동률	0.21	0.35	0.23	0.23	0.16	0.16	0.12

구분	충남	전북	전남	경북	경남	제주	-
변동률	0.23	0.09	0.16	0.33	0.14	0.28

전국 249개 시·군·구별 중 248개가 상승하였으며, 경북 경산시(0.92%), 인천 남동구(0.75%) 등이 개발사업 추진 영향으로 상승폭이 높았으며, 74개 지역이 전국평균(0.30%)이상 상승하였다.


   * 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상    승     사     유
1	경북 경산시	0.92	대구 지하철 2호선 연장 기대감 등
2	인천 남동구	0.75	아시안게임 남동경기장 건립, 서창2택지 개발 등 영향
3	인천 서구	0.73	청라지구, 검단신도시 등 대규모 개발사업 영향
4	경기 하남시	0.70	미사지구 개발 등 영향
5	충남 당진군	0.70	당진-대전 도로개통 등 영향

 용도지역별로는 녹지지역 0.38%, 공업지역 0.33%, 관리지역 0.33%, 주거지역 0.30% 등이며,지목별로는 전 0.40%, 공장용지 0.36%, 주거용 대지 0.32%, 상업용 대지 0.22% 등으로 조사되었다.

《 11월 토지거래량(전년동월비 기준) 》
 ’09.11월 토지거래량은 총 206,850필지, 219,145천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 39.0% 증가하였고, ② 면적은 39.9% 증가한 것으로 나타났다.

   * 거래량 증가는 금융위기의 영향으로 거래량이 급감했던 작년 11월(148,800필지)과의 비교에 따른 기저효과 등에 기인한 것으로 분석

전월(’09.10월)에 비해서는 필지수 기준으로는 2.5% 감소하고, 면적 기준으로는 23.9% 증가하였다.

 용도지역별로는 주거지역(51.6%), 상업지역(43.1%), 공업지역(42.4%)이 상대적으로 많이 증가하였으며 개발제한구역(-8.1%) 등은 감소하였다.

이용상황(지목)별로는 대지(47.0%)와 공장용지(66.8%)의 거래량이 전년 동월과 비교(필지수 기준)하여 상대적으로 많이 증가하였다.

    * 전월(‘09.10월) 대비 증감율(필지수 기준)
      - 용도지역 : 공업(-17.2%), 개발제한구역(12.5%), 농림지역(10.8%), 용도미지정(-18.9%), 자연환경보전지역(-8.4%)
      - 이용상황(지목) : 대지(-6.5%), 답(8.4%)


< 붙임 > 1. ’09.11월 지가동향,  2. ’09.11월 토지거래량