국토해양부(장관 정종환)는 ’09.10월 전국 땅값은 0.30% 상승하여, 전월(0.31%)과 비슷한 수준으로 조사되었다고 밝혔다.
토지시장은 작년말 금융위기의 영향으로 땅값이 ’08.11월부터 ’09.3월까지 5.3% 하락 하는 등 급격한 침체국면을 보였으나, 금년 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.
금년(1～10월) 누적상승률이 0.31%로, 현재 지가는 지난해 10월 고점에 비해서는 3.83% 낮은 수준이다.(그림참조)
* 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)
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구분 |
전국 |
수도권 |
서울 |
인천 |
경기 |
지방 |
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10월지변률 |
0.30% |
0.37% |
0.30% |
0.51% |
0.42% |
0.16% |
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’09.1～10월 누적상승률 |
0.31% |
0.61% |
0.88% |
0.79% |
0.28% |
-0.24% |
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고점대비 |
-3.83% |
-4.65% |
-5.52% |
-3.37% |
-4.16% |
-2.27% |
《 10월 지가변동률(전월비 기준) 》
지역별로는 서울 0.30%, 인천 0.51%, 경기 0.42%이며, 지방은 0.09～0.26% 상승한 것으로 조사되었다.
* ’09.10월 지방 지가변동률(%)
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구분 |
부산 |
대구 |
광주 |
대전 |
울산 |
강원 |
충북 |
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변동률 |
0.18 |
0.26 |
0.17 |
0.20 |
0.13 |
0.09 |
0.12 |
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구분 |
충남 |
전북 |
전남 |
경북 |
경남 |
제주 |
- |
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변동률 |
0.19 |
0.13 |
0.13 |
0.19 |
0.11 |
0.25 |
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전국 249개 시·군·구별 중 248개가 상승하였으며, 경북 경산시(0.86%), 인천 서구(0.72%) 등이 개발사업 추진의 영향으로 상승폭이 높았으며, 64개 지역이 전국평균(0.30%)이상 상승하였다.
* 상승률 상위 5개 지역
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순위 |
행정구역명 |
변동률(%) |
상 승 사 유 |
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1 |
경북 경산시 |
0.86 |
각종 개발사업과 대구지하철 2호선 연장에 따른 기대감 |
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2 |
인천 서구 |
0.72 |
청라지구, 검단신도시 등 대규모 개발사업에 대한 기대감 |
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3 |
고양시 덕양구 |
0.68 |
택지개발사업지구 인접 지역으로 개발 기대감 |
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4 |
경기 하남시 |
0.66 |
미사지구 개발계획의 추진과 감이-초이간 도로개설공사에 따른 지역개발 촉진기대 |
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5 |
충남 당진군 |
0.63 |
산업단지, 택지개발, 당진-대전간 고속도로 개통 등 |
용도지역별로는 녹지지역 0.34%, 공업지역 0.32%, 관리지역 0.31%, 주거지역 0.29% 등이며,지목별로는 전 0.37%, 공장용지 0.33%, 주거용 대지 0.31%, 상업용 대지 0.27% 등으로 조사되었다.
《 10월 토지거래량(전년동월비 기준) 》
토지거래량은 총 212,196필지, 176,920천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 10.9% 증가하였고, ② 면적은 3.8% 감소한 것으로 나타났다.
※ 전월(’09. 9월) 대비로는 필지수 기준 6.1%, 면적 기준 10.0% 각각 감소한 것으로 나타남.
* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감율(필지수 기준)
용도지역별로는 주거지역(20.6%)과 공업지역(24.3%)이 상대적으로 많이 증가하였으나, 개발제한구역(-47.5%)은 크게 감소하였으며,이용상황(지목)별로는 대지(19.1%), 공장용지(9.7%), 임야(4.9%)가 증가한 반면, 농지 전(-2.4%) 및 답(-11.4%)은 감소한 것으로 조사되었다.
* 전월(’09.9월) 대비 증감율(필지수 기준)
- 용도지역 : 공업(3.7%), 주거지역(-4.4%), 자연환경보전지역(-5.7%), 관리지역(-7.3%), 용도미지정(-7.9%)
- 이용상황(지목) : 공장용지(-12.8%), 기타(-18.4%)
< 붙임 > 1. ’09.10월 지가동향, 2. ’09.10월 토지거래량
