국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

 * 조사기준일 : 투자수익률(’11.1.1∼3.31), 공실률(’11.3.31기준), 임대료(’11.3.31기준)

 ** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물

 (매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물

 ’11년 1/4분기 투자수익률은 다음과 같다.

 오피스빌딩은 1.88%(3개월)로 전분기 대비 0.57%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 1.87%(3개월)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였는데 이는 자산가치 증가와 공실 감소가 주요 원인으로 보여진다.

 - 소득수익률은 오피스빌딩의 경우 ’09년 1분기 이후 최고치인 1.38%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’09년 2분기 이후 최고치(1.29%)를 기록하였다.

 - 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 전분기의 하락세에서 반등하여 0.50%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’10년 3분기 이후 상승추세가 지속되어 0.58%로 나타났다.

 <분기별 투자수익률 추세>

 (단위: %/분기)

구 분		’09				’10				’11
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기
오 피 스	소득수익률	1.28	1.29	0.99	1.28	1.29	1.30	1.04	1.33	1.38
	자본수익률	-1.68	0.64	0.49	0.41	1.14	0.53	0.09	-0.02	0.50
	투자수익률	-0.40	1.93	1.48	1.69	2.43	1.83	1.13	1.31	1.88
매 장 용	소득수익률	1.31	1.18	0.85	1.22	1.22	1.22	0.93	1.26	1.29
	자본수익률	-1.13	0.53	0.55	0.59	1.02	0.49	0.18	0.36	0.58
	투자수익률	0.18	1.71	1.40	1.81	2.24	1.71	1.11	1.62	1.87

 ※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임

 이를 지역별로 살펴보면,

 - 오피스빌딩의 투자수익률은 모든 지역에서 전분기 대비 상승한 가운데 서울(2.21%), 성남(2.03%)의 투자수익률이 2% 이상으로 높은 수준을 보였다.

 - 매장용빌딩은 인천의 투자수익률이 전분기 대비 0.54%p 상승한 2.10%로 나타나 조사지역에서 가장 높은 수치를 기록하였으며, 서울의 투자수익률이 전분기 대비 0.35%p 상승한 1.97%로 나타났다.

 <2011년 1/4분기 지역별 투자수익률>

 (단위: %, %p)

구 분		전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
오피스	소득수익률	1.38	1.56	1.36	1.11	1.24	0.72	0.60	1.23	1.61	1.26	-	-
	증감폭	0.05	0.05	0.05	0.07	0.06	0.04	0.02	0.06	0.00	0.06	-	-
	자본수익률	0.50	0.65	0.43	0.05	0.38	-0.10	0.30	0.42	0.42	0.58	-	-
	증감폭	0.52	0.55	0.56	0.01	0.61	0.84	0.50	1.01	0.29	0.01	-	-
	투자수익률	1.88	2.21	1.79	1.16	1.62	0.62	0.90	1.65	2.03	1.84	-	-
	증감폭	0.57	0.60	0.61	0.08	0.67	0.88	0.52	1.07	0.29	0.07	-	-
매장용	소득수익률	1.29	1.19	1.38	1.40	1.39	1.27	1.28	1.38	1.41	1.44	1.74	1.29
	증감폭	0.03	0.01	0.07	0.16	0.03	0.03	0.07	0.00	0.04	△0.02	△0.25	0.01
	자본수익률	0.58	0.78	0.37	0.52	0.71	0.38	0.40	0.04	0.52	0.01	0.22	0.29
	증감폭	0.22	0.34	△0.01	△0.01	0.51	0.22	0.17	0.06	0.01	△0.10	0.04	0.53
	투자수익률	1.87	1.97	1.75	1.92	2.10	1.65	1.68	1.42	1.93	1.45	1.96	1.58
	증감폭	0.25	0.35	0.06	0.15	0.54	0.25	0.24	0.06	0.05	△0.12	△0.21	0.54

 ※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이임(△ : 감소)

 ’11년 3월 31일 기준 공실률은 다음과 같다.

 오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 공실률은 평균 8.1%로 전분기(’10년 12월 31일 기준)에 비해 0.5%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 9.0%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.

 - 오피스빌딩의 공실률은 전분기에 이어 감소추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩의 공실률은 ’09년 1분기(’09년 3월 31일 기준) 이후의 감소추세가 이어지고 있다.

 <공실률 추세>

 (단위: %)

구 분	’05 7.1	’06 7.1	’07 7.1	’08 7.1	’09				‘10				‘11
					3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31
오피스	8.4	7.2	6.4	5.3	6.6	8.0	9.0	9.4	9.4	9.4	9.5	8.6	8.1
매장용	10.2	10.6	11.6	10.0	11.4	11.1	10.6	10.5	10.4	10.3	10.3	9.6	9.0

 이를 지역별로 살펴보면,

 - 오피스빌딩은 서울의 공실률이 5.6%로 가장 낮게 나타났으며, 울산의 공실률이 18.1%로 가장 높게 나타났다.

 - 매장용빌딩은 안양의 공실률이 0.7%로 가장 낮게 나타났으며, 대전의 공실률이 14.6%로 가장 높게 나타났다.

 <’11.3.31 기준 지역별 공실률>

 (단위: %, %p)

구 분		전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
오 피 스	’11.3.31	8.1	5.6	9.9	8.5	13.3	17.4	16.1	18.1	7.1	7.6	-	-
	’10.12.31	8.6	6.4	9.8	9.8	13.0	17.3	15.8	21.0	5.1	8.6	-	-
	증감폭	△0.5	△0.8	0.1	△1.3	0.3	0.1	0.3	△2.9	2.0	△1.0	-	-
매 장 용	’11.3.31	9.0	5.3	11.6	13.7	14.2	13.0	14.6	13.3	6.5	10.8	0.7	4.3
	’10.12.31	9.6	5.3	12.3	17.2	15.5	12.4	13.6	13.7	8.8	11.3	1.4	4.3
	증감폭	△0.6	0.0	△0.7	△3.5	△1.3	0.6	1.0	△0.4	△2.3	△0.5	△0.7	0.0

 ※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 차이임(△ : 감소)

 ’11년 3월 31일 기준 임대료(월세 기준)는 다음과 같다.

 오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 임대료는 평균 15,000원/㎡으로 전분기(’10년 12월 31일 기준) 대비 보합세를 보였으며, 매장용빌딩은 평균 42,200원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 상승하였다.

 <월세기준 임대료 추세>

 (단위: 천원/㎡)

구 분	’05. 7.1	’06. 7.1	’07. 7.1	’08. 7.1	’09				’10				’11
					3.31	6.30	9.30	12.31	3.31	6.30	9.30	12.31	3.31
오피스	14.1	13.9	14.3	14.9	15.1	15.2	15.2	15.2	15.4	15.4	14.8	15.0	15.0
매장용	36.3	37.2	38.4	39.7	40.2	40.5	40.7	40.9	41.2	41.6	41.9	42.0	42.2

 이를 지역별로 살펴보면,

 - 오피스빌딩은 서울이 20,000원/㎡으로 가장 높게 나타난 반면, 대전의 임대료는 5,200원/㎡으로 가장 낮게 나타났다.

 - 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 60,300원/㎡과 49,700원/㎡으로 높은 수준인 반면, 울산은 17,000원/㎡로 조사지역 중 가장 낮은 수준을 보였다.

 < ’11.3.31. 기준 임대료 >

 (단위: 천원/㎡)

구 분		전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
오 피 스	’11.3.31	15.0	20.0	7.4	6.8	7.4	5.4	5.2	6.2	12.8	7.2	-	-
	’10.12.31	15.0	20.0	7.4	6.8	7.4	5.4	5.2	6.1	12.9	7.3	-	-
	증감폭	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.1	△0.1	△0.1	-	-
매 장 용	’11.3.31	42.2	60.3	33.2	26.9	23.6	18.6	25.5	17.0	37.2	32.0	49.7	33.5
	’10.12.31	42.0	60.0	33.0	26.5	23.5	18.5	25.3	17.0	37.1	32.3	49.7	33.5
	증감폭	0.2	0.3	0.2	0.4	0.1	0.1	0.2	0.0	0.1	△0.3	0.0	0.0

 ※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준. 증감폭은 임대료(금액)의 차이임(△:감소)

 ※ 참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것임

 상업용 빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위하여 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.

 상업용빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표되고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, Tel 02-520-5021, 5030, 5034)에서도 확인할 수 있다.

 ※ 붙임「보도 참고자료」참조