| 작 성 일 |
2013-02-12 |
자 료 원 |
국토해양부 |
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조회수 |
45 |
국토해양부(장관 권도엽)는 2012년 건축허가와 관련, 면적은 ‘11년보다 1.8% 증가한 143,671천㎡, 동수는 2.2% 감소한 231,952동으로 조사되었다고 밝혔다. [참고1,2]
《 연도별 건축허가 현황 》
(단위 : 동, 1,000㎡)
구 분
2009년
2010년
2011년
2012년
전 국
동수
200,444
220,041
237,139
231,952
연면적
98,567
119,301
141,197
143,671
수도권
동수
62,525
68,552
70,607
70,361
연면적
46,766
55,370
57,694
62,918
지 방
동수
137,919
151,489
166,532
161,591
연면적
51,801
63,931
83,503
80,753
(단위 : 1,000㎡)
착공 면적은 0.6% 감소한 102,398천㎡, 동수는 4.4% 감소한 191,664동이며,
준공 면적은 7.0% 증가한 111,931천㎡, 동수는 2.1% 증가한 190,383동으로 파악되었다.
◈ 건축허가 통계 : 건설투자 선행지표(건축부문)로서 건설동향, 주택수급동향 등의 진단 및 건축자재 수급ㆍ생산 예측을 위한 기초 통계
◈ 건축물 착공 통계 : 건설경기 동행지표로서 공사가 실제로 착수된 면적을 집계한 수치
◈ 건축물 준공 통계 : 건축공사가 완료되어 입주가 가능한 건축물의 면적을 집계한 수치
다만, ‘12년도 4/4분기만을 살펴보면 전년 동기 대비 허가, 착공, 준공 면적 및 동수가 모두 감소하였다.
구분
면적
증감
동수
증감
11분기
12년
11년
12년
허가
40,107,201.1
38,758,480.2
감 3.4%
62,271
54,885
감 11.9%
착공
30,863,739.7
24,644,126.4
감 20.2%
51,646
44,250
감 14.3%
준공
33,304,573.6
31,644,360.1
감 5.0%
59,685
52,702
감 11.7%
‘11년 대비 ’12년의 건축물 용도별 증감 현황을 살펴보면
주거용 건축물의 경우 건축허가 면적이 4.2% 증가한 59,527천㎡로 전체 허가면적의 41.4%를 차지하였으며, 수도권과 지방이 각각 5.0%, 3.6% 증가하였다.
- 상업용은 전년 대비 큰 변동이 없었으며, 공업용과 교육․사회용은 각각 9.6%, 3.9% 감소하였다.[참고3,4]
《 용도별 건축허가 현황 》
(단위 : 동, 1,000㎡)
구분
합계
주거용
상업용
공업용
교육․사회용
기타
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
' '11년
전국
237,139
141,197
102,995
57,139
62,314
31,685
22,811
17,586
11,589
11,143
37,430
23,643
수도권
70,607
57,694
29,825
23,729
22,604
14,696
6,998
5,313
3,771
4,818
7,409
9,138
지방
166,532
83,503
73,170
33,410
39,710
16,990
15,813
12,273
7,818
6,325
30,021
14,506
' '12년
전국
231,952
143,671
104,284
59,527
62,401
31,682
21,408
15,905
10,800
10,713
33,059
25,845
수도권
70,361
62,918
30,647
24,915
21,820
15,628
6,610
5,541
3,806
4,803
7,478
12,032
지방
161,591
80,753
73,637
34,612
40,581
16,054
14,798
10,364
6,994
5,910
25,581
13,813
착공 면적은 주거용이 1.5% 증가한 39,112천㎡로 전체 물량의 38.2%를 차지하였고,
- 상업용, 공업용은 각각 1.1%, 13.3% 감소한 반면, 교육․사회용은 1.6% 증가하였다.
《 용도별 건축물 착공 현황 》
(단위 : 동,1,000㎡)
구분
합계
주거용
상업용
공업용
교육․사회용
기타
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
' '11년
전국
200,465
103,025
91,838
38,533
44,850
23,650
21,969
16,790
7,288
7,693
34,520
16,359
수도권
56,193
37,152
25,721
12,798
15,296
11,289
6,730
4,987
1,985
3,404
6,461
4,675
지방
144,272
65,873
66,117
25,735
29,554
12,361
15,239
11,803
5,303
4,289
28,059
11,685
' '12년
전국
191,664
102,398
91,454
39,112
43,444
23,394
19,748
14,564
7,564
7,814
29,454
17,514
수도권
53,194
37,069
25,768
13,042
13,754
10,932
5,806
4,904
2,001
3,118
5,865
5,074
지방
138,470
65,328
65,686
26,070
29,690
12,462
13,942
9,660
5,563
4,696
23,589
12,440
준공 면적은 주거용이 0.5% 증가한 36,246천㎡로, 전체 물량의 32.3%를 차지하였고,
- 상업용, 공업용, 교육․사회용이 각각 4.3%, 26.2%, 20.9% 증가하였다.
《 용도별 건축물 준공 현황 》
(단위 : 동,1,000㎡)
구분
합계
주거용
상업용
공업용
교육․사회용
기타
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
' '11년
전국
186,391
104,560
75,621
36,070
46,865
24,524
21,548
17,170
9,695
9,426
32,662
17,370
수도권
53,744
43,533
21,525
15,630
16,692
12,407
6,656
5,110
3,211
4,298
5,660
6,089
지방
132,647
61,027
54,096
20,440
30,173
12,118
14,892
12,060
6,484
5,127
27,002
11,281
' '12년
전국
190,383
111,931
82,530
36,246
48,497
25,578
20,931
21,668
9,571
11,396
28,854
17,043
수도권
55,127
49,959
23,133
15,832
16,451
12,456
6,458
10,109
3,210
5,036
5,875
6,525
지방
135,256
61,972
59,397
20,414
32,046
13,122
14,473
11,559
6,361
6,359
22,979
10,518
[용도별 건축물 분류(통계용)]
․ 주거용 : 단독주택(단독, 다가구, 다중주택), 공동주택(연립, 다세대, 아파트)
․ 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등 ․ 공업용 : 공장
․ 교육․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)
․ 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)
* ' '12년 용도별 건축허가, 착공, 준공 세부현황은 붙임참조
2012년 건축허가, 착공 및 준공의 주요특징을 살펴보면
첫째, 오피스텔은 허가, 착공, 준공 실적이 모두 증가하였다. 이는 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위한 세제 혜택 및 건설 기준의 완화(‘11년 8.18 전월세 대책)와 1~2인 가구 증가에 따른 소형 주택 수요 증가 등에 따른 것으로 파악된다.
- 오피스텔 건축허가 면적은 ' '11년 2,875천㎡에서 ' '12년 4,332천㎡로 50.7%, 착공 면적은 ' '11년 2,304천㎡에서 ' '12년 3,336천㎡로 44.8%, 준공 면적은 ' '11년 1,082천㎡에서 ' '12년 1,234천㎡로 14.8% 증가 하였다.
둘째, 전년대비 건축허가 면적(1.8% 증가) 및 착공 면적(0.6% 감소) 변동 폭과 비교하여 준공 면적(7% 증가)은 상대적으로 큰 폭의 변동을 보였는데, 이는 ’09년부터 꾸준히 증가한 허가물량에 기인한 것으로 보인다.
《 연도별 건축 준공 현황 》
(단위 : 동, 1,000㎡)
구분
2009년
2010년
2011년
2012년
전국
동수
170,428
181,705
186,391
190,383
연면적
113,122
119,127
104,560
111,931
수도권
동수
54,242
55,859
53,744
55,127
연면적
54,633
58,798
43,533
49,959
지방
동수
116,186
125,846
132,647
135,256
연면적
58,489
60,329
61,027
61,972
《 연도별 건축 준공 증감추이(분기별) 》
(단위 : 1,000㎡)
셋째, 지방의 주거용 건축물의 허가면적 증가가 계속 되었는데, 2011년 지방의 건축허가 면적이 수도권을 추월한 이후 2012년에도 동일한 현상을 보였다.
- 특히, 다가구주택은 줄어든 반면 아파트, 연립주택, 다세대주택의 허가 면적은 전년대비 각각 10.5%, 43.4%, 20.2% 증가하였다.
《 주거용 건축물 건축허가 증감 현황(‘11년 대비 ’12년) 》
구분
합계
단독주택
다가구주택
아파트
연립주택
다세대주택
기타
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
동수
연면적
증감
(%)
전국
1.3
4.2
5.6
-0.6
-11.3
-16.2
10.4
8.7
30.7
43.7
7.1
5.5
-33.1
-4.6
수도권
2.8
5.0
4.9
-2.1
4.0
2.0
-2.3
6.5
33.3
44.2
2.1
-0.1
-35.5
-2.4
지방
0.6
3.6
5.8
0.0
-16.0
-20.8
21.0
10.5
29.7
43.4
20.8
20.2
-31.5
-5.8
그 외, 규모별, 소유주체별 변동 및 멸실 현황을 살펴보면
먼저 규모별로 보면, 건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 42.2%인 97,919동, 100～200㎡ 건축물이 45,357동(19.6%), 300～500㎡ 건축물이 32,905동(14.2%) 순이고,
- 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 82,309동으로 전체의 42.9%, 100～200㎡ 건축물이 36,238동(18.9%), 300～500㎡ 건축물이 28,577동(14.9%) 순이었으며,
- 준공은 100㎡ 미만 건축물이 73,187동으로 전체의 38.4%, 100～200㎡ 건축물이 36,008동(18.9%), 300～500㎡ 건축물이 31,345동(16.5%) 순이었다.[참고6]
소유주체별로 보면, 건축허가 면적은 개인이 전체의 31.3%인 44,941천㎡, 법인이 61,012천㎡(42.5%), 국․공유가 14,870천㎡(10.4%)이고,
- 착공 면적은 개인이 전체의 35.9%인 36,762천㎡, 법인이 48,613천㎡(47.5%), 국․공유가 7,666천㎡(7.5%)이며,
- 준공 면적은 개인이 전체의 33.8%인 37,816천㎡, 법인이 52,137천㎡(46.6%), 국․공유가 8,415천㎡(7.5%)이다. [참고7]
마지막으로 멸실 현황을 용도별로 보면, 주거용과 상업용이 각각 5,025천㎡(42,390동), 3,025천㎡(10,755동) 멸실되었고, 공업용과 교육․사회용이 1,198천㎡(1,834동), 470천㎡(695동) 멸실되었다.
- 주거용 건축물의 멸실 현황을 세분화해 보면 단독주택이 3,389천㎡(37,521동) 멸실되어 전체의 67.4%를 차지하였으며, 다가구주택이 693천㎡(3,406동), 아파트가 401천㎡(147동) 멸실 되었다.
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