| 작 성 일 |
2013-01-28 |
자 료 원 |
국토해양부 |
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153 |
◈ (총괄) 지난해 주택건설 인허가(+6.8%), 착공(+13.4%), 공동주택 분양(+4.6%) 및 주택 준공(+7.7%)은 ‘11년 대비 실적이 모두 증가
다만, 지난해 하반기는 주택경기 침체가 본격화되면서 주택건설 활동이 전년동기대비 전반적으로 위축
< 주택 건설·공급 추이(호수, 전년(동기)대비(%) >
◈ (인허가) 지난해 58.7만호로 도시형생활주택 및 지방 위주로 공급이 증가하면서 최근 5년 평균(44.9만호)대비 30.7% 증가
* (‘07년) 55만호 → (’08) 37 → (‘09) 38 → (’10) 39 → (‘11) 55 → (‘12) 59
도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로 ‘11년(8.4만호)대비 47.8% 증가한 12.3만호 인허가
*도시형 인허가 실적(호) : (‘09) 1,688 → (’10) 20,529→ (‘11) 83,859 → (’12) 123,494
지방은 지난해 상반기까지 주택시장 상승세가 지속되면서 ‘11년(27.7만호)대비 14.5% 증가한 31.7만호 인허가(수도권 ’11년 대비 △1.1%)
- 다만, 하반기 이후 지방 주택경기 위축으로 감소세로 전환
* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1~6월) +63.8 → (7~9) △2.4 → (10~12) △10.0
◈ (착공) 지난해 48.1만호로 ‘11년(42.4만호) 대비 13.4% 증가
수도권은 경기지역의 대규모 아파트 단지* 착공에도 불구, 전국 평균보다 낮은 6.4% 증가한 반면, 지방은 아파트 위주의 실적이 증가하면서 19.4% 증가
* 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등
◈ (분양) 지난해 29.8만호로 세종시, 혁신도시 등 지방을 중심으로 실적이 증가하면서 ‘11년(28.5만호)대비 4.6% 증가
분양 22.2만호(+10.7%), 임대 5.1만호(△9.4%), 조합 2.5만호(△11.3%) 공급
◈ (준공) 지난해 36.5만호로 LH 통합 영향으로 인한 ‘10년 공공부문 착공물량(1.6만호) 감소로 아파트는 감소(△10.7%)하였으나, 아파트외 주택은 증가(+40.4%)하여 ‘11년(33.9만호)대비 7.7% 증가
◈ (입주예정) 향후 3개월(‘13.2～4)간 전국 3.6만호, 수도권 2.1만호, 지방 1.5만호 아파트 입주 예정
◈ (보금자리주택) 하남감북, 고덕강일 등에서의 사업승인 연기 등으로 ‘11년(13만호) 대비 19.8% 감소한 10.1만호 공급
- 착공은 5.0만호로 ‘11년(4만호)대비 14.3% 증가하면서 본격화
- 입주는 0.6만호로 수도권 신규 GB지구(강남, 서초) 0.2만호 입주 등으로 ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가
1. 인허가 실적
지난해 주택건설 인허가 실적은 전국 58.7만호로 ’11년(55.0만호) 대비 6.8% 증가하였으며, 최근 5년 평균(44.9만호)대비로는 30.7% 증가하여 ‘02년(66만호) 이후 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
수도권에서는 아파트 건설실적이 감소하면서 ‘11년(27.2만호) 대비 1.1% 감소한 26.9만호가 인허가 되었으나, (최근 5년 평균 25.5만호 대비로는 5.4% 증가)
지방은 ‘11년에 이어 지난해에도 주택시장 상승세가 이어져 ‘11년(27.7만호) 대비 14.5% 증가한 31.8만호가 인허가된 것으로 조사되었다. (최근 5년 평균 19.3만호 대비로는 64.2% 증가)
- 다만, 지방 주택경기도 지난해 하반기 이후에는 위축되면서 인허가 실적이 감소세로 전환되었고, 감소 폭도 확대되었다.
* 지방 인허가(전년동월比, %) : (‘12.1～6월) +63.8 → (7～9월) △2.4 → (10～12월) △10.0
〈 주택건설 인허가 현황 및 추이〉
(단위 : 호, %)
구 분
12년
11년
11년대비 증감률
최근5년평균
(‘07～’11)
5년평균대비 증감률
전 국
586,884
549,594
6.8%
449,000
30.7%
(아파트)
376,086
356,762
5.4%
334,110
12.6%
(아파트외)
210,798
192,832
9.3%
114,890
83.5%
수도권
269,290
272,156
△1.1%
255,533
5.4%
(아파트)
163,498
176,236
△7.2%
197,052
△17.0%
(아파트외)
105,792
95,920
10.3%
58,481
80.9%
지 방
317,594
277,438
14.5%
193,467
64.2%
(아파트)
212,588
180,526
17.8%
137,058
55.1%
(아파트외)
105,006
96,912
8.4%
56,409
86.2%
주체별로는, 공공은 ‘11년(11.5만호) 대비 5.0% 감소한 11.0만호, 민간은 ‘11년(43.4만호) 대비 9.9% 증가한 47.7만호가 인허가 되었다.
< 주체별 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
구 분
2012
2011
11년대비 증감률
최근5년평균
(‘07～’11)
5년평균대비 증감률
공 공
109,609
115,349
△5.0%
144,023
△23.9%
민 간
477,275
434,245
9.9%
304,977
56.5%
유형별로는, 아파트 37.6만호(전체물량의 64.1%)로 ‘11년(35.7만호)대비 5.4% 증가되었고, 비 아파트는 수도권에서의 도시형 생활주택 인허가가 큰 폭으로 증가하면서 ‘11년(19.3만호)대비 9.3% 증가하였다.
특히, 도시형생활주택은 전세난 지속, 저금리 건설자금 지원 등의 영향으로 전국 12.4만호가 인허가 되어 ‘11년 대비 47.8% 증가하였다.
< 도시형생활주택 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
원룸형
단지형
‘11년
원룸형
단지형
전 국
123,949
102,554
21,395
83,859
72,361
11,498
47.8%
수도권
74,476
60,912
13,564
49,066
41,276
7,790
51.8%
지 방
49,473
41,642
7,831
34,793
31,085
3,708
42.2%
면적별로는, 85㎡이하 중소형주택이 48.4만호로 ‘11년(44.6만호)대비 8.6% 증가하면서 전체물량의 82.5%를 차지하였고,
85㎡초과 중대형주택은 10.3만호(전체의 17.5%)로 수도권 아파트를 중심으로 실적이 부진하여 ‘11년(10.4만호)대비 1.0% 감소한 것으로 나타났다.
< 면적별 인허가실적 >
(단위 : 호, %)
구 분
2012
2011
‘11년대비 증감률
최근5년평균
(‘07～’11)
5년평균대비증감률
전 국
586,884
549,594
6.8%
449,000
30.7%
(85㎡이하)
484,241
445,920
8.6%
317,539
52.5%
(85㎡초과)
102,643
103,674
△1.0%
131,461
△21.9%
수도권
269,290
272,156
△1.1%
255,533
5.4%
(85㎡이하)
231,246
231,803
△0.2%
188,873
22.4%
2. 착공 실적
지난해 주택 착공실적은 전국 48.1만호로 ‘11년(42.4만호)대비 13.4% 증가하였다.
수도권은 경기도에서 대규모 아파트 단지*가 착공되었음에도 불구하고 서울 및 인천의 상대적 부진으로 ‘11년(19.6만호)대비 6.4% 증가한 20.9만호가 착공된 반면,
* 하남미사(9,376호), 화성동탄2(8,975), 안양덕천(재개발, 4,250), 양주옥정(4,080) 등
지방은 아파트 위주로 실적이 증가하면서 ‘11년 22.8만호에 비해 19.4% 증가한 27.2만호가 착공된 것으로 집계되었다.
< 2012년도 착공실적>
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
480,995
225,273
255,722
424,269
160,808
263,461
13.4%
수도권
209,033
97,484
111,549
196,515
77,307
119,208
6.4%
(서울)
73,274
39,308
33,966
77,657
31,741
45,916
△5.6%
(인천)
14,464
6,823
7,641
20,795
9,943
10,852
△30.4%
(경기)
121,295
51,353
69,942
98,063
35,623
62,440
23.7%
지 방
271,962
127,789
144,173
227,754
83,501
144,253
19.4%
주택 유형별로는 아파트 28.8만호, 아파트 외 19.3만호로 ‘11년 대비 각각 14.0%, 12.5% 증가하였으며,
주체별로는, 공공 9.8만호, 민간 38.3만호로 ‘11년 대비 각각 12.7%, 13.5% 증가한 것으로 집계되었다.
< 유형별·주체별 착공실적>
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
480,995
225,273
255,722
424,269
160,808
263,461
13.4%
유형별
아파트
287,727
122,674
165,053
252,495
82,856
169,639
14.0%
아파트외
193,268
102,599
90,669
171,774
77,952
93,822
12.5%
주체별
공공
97,761
33,180
64,581
86,715
19,394
67,321
12.7%
민간
383,234
192,093
191,141
337,554
141,414
196,140
13.5%
3. 공동주택 분양(승인) 실적
지난해 공동주택 분양실적은 전국 29.8만호로 ‘11년(28.5만호) 대비 4.6% 증가한 것으로 집계되었다.
수도권은 서울 및 경기지역 실적 부진으로 ‘11년(12.0만호)대비 14.0% 감소한 10.4만호가 분양되었으나,
지방은 세종시(1.8만호), 혁신도시(1.1만호) 등을 중심으로 실적이 크게 증가하여 ‘11년(16.4만호) 대비 18.1% 증가한 19.4만호가 분양된 것으로 나타났다.
< 2012년도 공동주택 분양(승인) 실적>
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
297,964
145,519
152,445
284,923
121,900
163,023
4.6%
수도권
103,602
49,938
53,664
120,415
55,236
65,179
△14.0%
(서울)
29,686
19,113
10,573
38,390
17,552
20,838
△22.7%
(인천)
17,582
7,864
9,718
10,620
3,809
6,811
65.6%
(경기)
56,334
22,961
33,373
71,405
33,875
37,530
△21.1%
지 방
194,362
95,581
98,781
164,508
66,664
97,844
18.1%
유형별로는, 분양 22.2만호로 ‘11년 대비 10.7% 증가한 반면, 임대 5.1만호, 조합 2.5만호로 집계되어, 각각 9.4%, 11.3% 감소하였다.
주체별로는, 공공 7.2만호로 10.2% 감소하였으나, 민간 22.6만호로 10.3% 증가하였다.
< 유형별·주체별 공동주택 분양(승인)실적 >
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
297,964
145,519
152,445
284,923
121,900
163,023
4.6%
유형별
분양
221,969
110,628
111,341
200,481
84,794
115,687
10.7%
임대
51,222
19,296
31,926
56,506
23,540
32,966
△9.4%
조합
24,773
15,595
9,178
27,936
13,566
14,370
△11.3%
주체별
공공
71,963
25,752
46,211
80,101
34,186
45,915
△10.2%
민간
226,001
119,767
106,234
204,822
87,714
117,108
10.3%
4. 준공 실적
지난해 주택 준공실적은 전국 36.5만호, 수도권 19.9만호, 지방 16.6만호로 ‘11년 대비 전국 7.7%, 수도권 6.4%, 지방 9.4% 각각증가한 것으로 집계되었다.
LH 통합 영향으로 ’10년 착공물량(1.6만호)이 감소하여 공공부문 아파트 준공실적이 크게 감소(‘11년 대비 △57.1%)하였으나,
수도권을 중심으로 아파트 외 주택 실적증가(‘11년 대비 +40.4%)로 전체 준공실적은 증가한 것으로 나타났다.
< 2012년도 준공실적>
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
365,053
165,464
199,589
338,813
142,887
195,926
7.7%
수도권
199,261
88,865
110,396
187,284
79,162
108,122
6.4%
(서울)
65,115
28,553
36,562
65,093
25,422
39,671
0.0%
(인천)
30,176
15,931
14,245
29,662
14,767
14,895
1.7%
(경기)
103,970
44,381
59,589
92,529
38,973
53,556
12.4%
지 방
165,792
76,599
89,193
151,529
63,725
87,804
9.4%
유형별로는, 아파트 19.4만호로 ‘11년 대비 10.7% 감소하였으나, 아파트 외 주택은 17.1만호로 ’11년 대비 40.4% 증가하였으며,
주체별로는, 공공 4.4만호로 ‘11년 대비 57.1% 감소하였으나, 민간은 32.1만호로 ’11년 대비 35.6% 증가한 것으로 집계되었다.
< 유형별·주체별 준공실적>
(단위 : 호, %)
구 분
증감률
‘12년
상반기
하반기
‘11년
상반기
하반기
전 국
365,053
165,464
199,589
338,813
142,887
195,926
7.7%
유형별
아파트
193,561
91,150
102,411
216,686
99,396
117,290
△10.7%
아파트외
171,492
74,314
97,178
122,127
43,491
78,636
40.4%
주체별
공공
43,715
24,852
18,863
101,856
48,146
53,710
△57.1%
민간
321,338
140,612
180,726
236,957
94,741
142,216
35.6%
5. 입주예정(‘13.2～4월) 아파트
금년 2～4월중 전국 입주예정 아파트는 총 3.6만호로, 지역별로는 수도권 2.1만호(서울 0.5만호), 지방 1.5만호로 각각 조사되었다
월별로는 ’13.2월에 1.2만호, 3월 1.3만호, 4월 1.1만호가 각각 입주 예정인 것으로 나타났다.
< 지역별·월별 아파트 입주예정물량(호) >
구 분
합계
’13.2월
3월
4월
전 국
36,161
12,089
12,638
11,434
수도권
21,063
7,242
7,001
6,820
(서 울)
4,809
873
1,109
2,827
지 방
15,098
4,847
5,637
4,614
* LH, SH 등 공공사업자와 주택협회의 확인을 거쳐 집계한 것으로, 개별사업장의 사정에 따라 입주시기·물량 등이 일부 변경될 수 있음
규모별로는 60㎡이하 1.0만호, 60～85㎡ 1.2만호, 85㎡초과 1.4만호로서, 85㎡ 이하 중소형이 60.9%를 차지하는 것으로 나타났다.
주체별로는, 공공 0.8만호, 민간 2.8만호로 각각 집계되었다.
< 주체별·규모별 아파트 입주예정물량(호) >
구 분
합 계
규모별
주체별
60㎡이하
60～85㎡
85㎡초과
공공
민간
전 국
36,161
10,315
11,716
14,130
8,323
27,838
수도권
21,063
6,064
7,399
7,600
4,828
16,235
(서 울)
4,809
3,459
1,025
325
382
4,427
지 방
15,098
4,251
4,317
6,530
3,495
11,603
< 주요 지역별 아파트 입주예정물량 >
구분
지역명(호수)
' '13.2월
인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호), 성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호),
3월
서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호), 부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호)
4월
인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호), 대구 삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호)
아파트 입주단지에 대한 세부정보는 전월세 지원센터 홈페이지(jeonse.lh.or.kr)에서 확인할 수 있다.
6. 보금자리주택 추진실적
지난해 보금자리주택은 신규사업승인 8.4만호, 매입 1.7만호 등 총 10.1만호 공급되어 ‘11년 대비(12.6만호) 약 19.8% 감소하였다.
* ‘09～’12년간 보금자리주택 공급현황 : 53.8만호(해당기간 목표의 88%)
이는 부동산경기 침체, 공공사업시행자 재무여건 악화 등으로 인해 하남감북, 고덕강일 등 기 지정 보금자리지구에서 사업승인이 연기되고, 민간신축 다세대 매입사업 등이 부진한데 기인하였다.
유형별로는, 분양 4.5만호, 임대 5.6만호가 공급되었다.
〈‘12년도 보금자리주택 공급실적〉
(단위 : 호)
구분
지역명(호수)
' '13.2월
인천 계양(715호), 인천청라(828호), 김포한강(976호), 수원 장안(947호), 성남여수(1,039호), 세종(983호), 전남여수(1,442호), 청주성화(533호),
3월
서울 이수(680호), 인천청라(751호), 김포한강(2,549호), 경기 부천(1,613호), 부산 명지(1,256호), 부산 해운대(1,059호), 충북 청주(903호)
4월
인천 서구(766호), 경기 고양(2,700호), 대구 달서(1,669호), 대구 삼덕청아람(730호), 충남 서산(458호), 경주외동(499호)
반면, 사업승인과는 달리, 지난해에는 지장물 철거, 문화재 조사 등의 사전절차를 거치고 착공이 본격화되면서 5.0만호를 착공하여 ‘11년(4.4만호) 대비 14.3% 증가하였으며,
입주는 수도권 신규 GB지구(강남, 서초)에서 최초로 2천호가 입주하는 등 총 6천호가 입주, ’11년(0.4만호) 대비 47.7% 증가하였다.
* ‘12년 전체 공공주택(’09년 이전 사업승인받은 국민임대 등 포함) 착공 및 입주 실적 : 착공 8.2만호, 입주 4.2만호
〈‘12년도 보금자리주택 착공 및 입주 실적〉
(단위 : 호)
착공
입주
계
유형별
지역별
계
유형별
지역별
임대
분양
수도권
지방
임대
분양
수도권
지방
50,195
25,810
24,385
25,248
24,947
6,240
2,326
3,914
3,176
3,064
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